1、房子抵押后能卖吗。首先，根据我国法律规定，抵押人在抵押期间转让已登记的抵押物的，应当告知抵押物的抵押权人和受让人；抵押人未告知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。其次，抵押人应当向抵押权人提前清偿有担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三，抵押期间抵押人未告知抵押权人或者受让人抵押物的转移，抵押物已经登记的，抵押权人仍然可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代表债务人清偿全部债务，解除抵押。受让人清偿债务人债务后，可以向抵押人请求赔偿。

（2）房屋抵押后能否出售？

根据上述法律规定，已抵押给银行的房屋如要出售，买受人应通知银行。如果银行同意出售，购房者可以提前还贷、解除抵押或办理转按揭，从而实现房屋出售。那么，具体来说，如何买卖抵押房屋呢？第二，抵押房屋如何买卖？

抵押房屋的转让是房地产交易中一种非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款的方式购买房屋，并将房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。在按揭期间，如果房东想转让房屋，交易方式与无按揭转让房屋有很大区别。

房地产交易中心将根据抵押权人是否同意转让抵押物或是否已注销抵押登记来判断房屋是否可以转让，从而保护银行的合法权益，确保整个房地产交易系统的安全。一般来说，在实践中，房屋买卖双方都可以采用的交易方式有几种，既符合法律规范，又具有可操作性：

（1）提前还款和解除抵押。

双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性将欠银行的全部贷款余额提前归还，银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押登记。这样，原业主将获得房屋的全部产权，然后双方就可以按照一般二手房销售流程完成交易。

这种方式的优点是，在房东取得全部产权之前，购房者不支付房款，因此购房者资金的保障性很高；缺点是如果房东集资还贷，就要求房东有较强的资金实力或融资能力，而且没有充分利用购房者的首付参与还款，这不是最经济的解决方案。（2）申请转按揭。

双方签订房地产买卖合同后，共同向原业主的原贷款银行申请办理再抵押手续。

这种方式的优点是不需要筹集资金提前还贷，也没有融资压力。相反，房东原来的还款义务转移给买受人，抵押人通过变更抵押登记由房东变为买受人；但如果买受人需要到另一家银行贷款，就会出现跨行抵押过户的问题，操作繁琐。（3）买房为原业主提前还贷。

双方签订房地产买卖合同后，买方将用首付款帮助房东归还贷款余额。

这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值，搞活了买家的首付，双方共同解决了交易的最大障碍；缺点是买家的首付存在一定的风险。如果原房主用购房人的资金帮助其还贷，然后取得房屋的全部产权，再将房屋转售给他人而逃逸，购房人既不能取得房屋产权，又使首付破产。当时，他只能通过其他法律途径追讨，这是非常被动的。第三，如果法律规定土地使用权和房屋所有权一起抵押，就没有合法的抵押。所谓法定抵押，是指未经当事人同意设定抵押或者抵押登记，依法直接生效的抵押。从世界各国的抵押制度来看，法定抵押的情形如下：

1。公法性质的法定抵押。例如，根据《瑞士民法典》第836条，以公法或其他对土地所有人具有普遍约束力的法律为基础，由地方和州法律规定的不动产抵押，即使未经登记，也仍然有效，除非另有规定。这种抵押是为了保证国家税收等权利的实现。基于与抵押人特殊关系的法定抵押。例如，《法国民法典》第2121条规定，一方对另一方的财产享有法定抵押权，未成年人和监护人对监护人或法定管理人的财产享有法定抵押权，国家，省、市行政事业单位对税务人员、会计人员的财产享有法定抵押权。这种法定抵押的目的是保护配偶一方、未成年人或者国家、省、市等的合法权益，保障其对配偶另一方、监护人、国家特殊工作人员债权的实现。因为在上述主体关系中，另一方夫妻、监护人、税务人员或会计在很大程度上占有对方的财产，利用这一优势侵吞对方利益、增加自己财产的风险和可能性很大，因此，法律有必要给予特别保护。