经过无锡市南长区法院和无锡市中级人民法院两级法院审理,一起因一房二卖引发的买卖合同纠纷,近日尘埃落定。法院判决开发商被判按购房款双倍赔偿消费者。
2005年1月25日,陈静丹与润地利房地产投资集团有限公司签订了5份商品房买卖合同,并当场一次性支付了购房款2357670元。合同约定房地产公司于当年11月28日前将验收合格的商品房交付。但直到2009年,陈静丹仍未收到入住通知,这5套房产也未登记在其名下。
经查明,2008年12月25日,该开发商向他人开具了入住通知单。同月29日,开发商开具了一张100万元的本票给陈静丹,注明是退房款,由陈静丹的母亲签收。陈静丹不同意退房,遂将开发商告上法院,要求按已付购房款的双倍返还,并支付相应利息。
而润地利房地产投资集团有限公司则坚持,2008年双方已经协议退房,公司回购了其商品房,陈静丹的母亲代其办理了退房手续,并领取了退房款。随后,公司才将该商品房再次卖与他人。因此只同意将剩余房款退还陈静丹。
一审法院认为,开发商曾将100万元款项作为退房款支付给陈静丹,但这并不能证明陈静丹有同意将所购的5套房屋全部退还的意思表示;双方未对相关房屋的退还达成书面协议,对于此类重大财产的处置未能签订书面协议,此行为有悖常理。开发商对于已经销售,且已收取全额款项的房屋,未取得买受人的同意,并出卖给他人,应属一房二卖,对此应承担相应的民事责任;陈静丹要求按已付购房款一倍赔偿的主张,予以支持,但已退还的100万元不应计算在内。
一审法院遂作出判决,润地利房地产投资集团有限公司赔偿陈静丹1357670元,同时返还陈静丹购房款1357670元,并自2005年1月28日起至2008年12月29日止,以2357670元为基数,按人民银行同期贷款利率计算利息,自2008年12月30日起至判决应给付之日止,以1357670元为基数,计算利息。
一审宣判后,开发商不服判决,提起上诉。无锡市中级人民法院认为陈静丹收取100万元款项的行为,与其同意解除房屋买卖合同之间不存在逻辑关系。开发商在其将部分房款单方退给陈静丹之前,已将诉争房屋另售并交付他人,致使合同目的不能实现。故维持原判。
承办法官提醒广大市民,对于重大财产的处置问题,当事人应当签订书面协议。口头协议固然方便,但事后处理可能会麻烦很多,甚至自身本来应有的利益都难以维护。与此同时,法官也提醒购房者在等待房屋交付过程中,要经常了解开发商相应情况,小心掉入一房二卖的商业陷阱。
-
“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款
394人看过
-
商品房一女二嫁洛阳一开发商被判双倍赔偿
282人看过
-
开发商一房二卖买房人双倍获赔
477人看过
-
一房两卖=双倍赔偿?
191人看过
-
二手房买卖面积争议被判双倍赔偿
198人看过
-
房产公司“一房二嫁”被判双倍退款
278人看过
-
本市商品房中间一房二卖能否双倍赔偿重庆在线咨询 2023-07-05一般可以要求双倍赔偿,合同另有约定除外。 最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定:具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该
-
开发商一房二卖,诚意金能否双倍赔偿新疆在线咨询 2023-06-10开发商一房二卖,诚意金不能双倍赔偿。诚意金只是一个商业上的概念,不仅没有定金所需的明确的担保、惩罚性质,甚至在我国法律上尚无明确规定,充其量属于预付款或订金。是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。无权要求公司双倍返还诚意金。
-
商品房一房二卖真能要求房地产公司双倍返还吗?北京在线咨询 2023-06-12依据我国最高人民法院司法解释,房地产公司一房二卖的行为,在此种情况下,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
地产商欺诈售房被判双倍返还购房款香港在线咨询 2022-10-20日前,内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院对一起商品房预售合同纠纷案进行了一审宣判,判决开发商双倍返还原告购房款7万元。据了解,2003年5月,家住赤峰市红山区的刘女士与赤峰市XX公司签订了一份购房协议,约定刘女士在宝峰公司开发的XX定购一套楼房,面积为104.15平方米,基础价为每平方米980元,预交购房款7万元,宝峰公司于2004年1月末交房。合同签订后,刘女士于当日支付了购房款7万元,收据中加盖
-
一房二卖双倍赔偿的方法有哪些广东在线咨询 2021-11-19一房二卖要求双倍赔偿需要满足以下条件:1。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实;2、故意隐瞒出售房屋已抵押的事实;3、故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。符合上述条件的,可以要求出卖人双倍赔偿。出卖人拒绝赔偿的,出卖人可以为被告向法院提起民事诉讼。