谁拥有房屋外墙面的权利-法师兄

谁拥有房屋外墙面的权利

来源：互联网时间： 2023-04-19 18:23:28 323 人看过

由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌?房屋外墙面的所有权属于谁?

一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。

如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?

我们知道，房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。

当然经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该约定也属于无效，因为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主墙面外立面属于谁

《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。一、汽车物权的转移方式是什么？汽车属于动产，动产所有权转移的方式分为现实交付、观念交付和标的物转移原则。（一）现实交付。是指动产物权的让与人将其对于动产的直接管领

2023-03-03

364人看过
经济适用房
谁拥有单位福利房产权？

单位福利房产权属于职工和单位。福利房指的是单位进行补贴的房产，但是通常情况下房产证是在单位的，五到十年才会拿到房主的手里。所以房主应该按照一定的比例购买之后才可以拥有产权。个人是没有房产证的，所以对房子是没有所有权的，并且依照法律法规的规定，没有登记的房子是不能进行转让的。单位分给职工的福利房产权属于谁1、分给职工使用的福利房产权归属单位所有，职工拥有有限产权，一般在5－10年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。2、法律依据：《中华人民共和国经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地

2023-07-01

302人看过
夫妻共同财产
商品房外的墙面所有权归哪一方

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。一、婚前买房写两个人名字离婚怎么分割婚前买房写两个人名字的，离婚时，应当根据具体情况进行分割。男女双方对房子未作特别约定的，房产应当属于夫妻共同财产，离婚时，双方对房产的分割能达成约定的，可以通过协议的方式进行分割，在协议中约定房产的处理方案，无法达成约定的，应当由人民法院进行判决，人民法院会根据房产的具体情况，再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房产进行分割。男女双方对房产存在特别约定的，应当按照约定的内容进行分割，比如男女双方在买房时，约定房子为按份共有的，离婚时，必须按照约定的比例进行分割，当事人对分割存在异议的，可以由人民法院依法作出判决。二、情侣一起同居的财产怎样分割情侣一起同居财产分割根据具体情况而定。双方有约定的，先按照约定处理，而没有约定的，应当根据等分原则处理，并且会考虑共有人

2023-06-27

187人看过
配套设施
房屋外墙漏水能找谁赔偿

可以找物业负责。物业费包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。一、物业费是否包含垃圾费物业管理服务费用不包括垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。二、业主不交物业费怎么办业主不交物业费业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益

2023-06-20

234人看过

低保
房屋墙面渗水怎么办墙面渗水的原因有哪些

一、房屋墙面渗水怎么办1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。二、墙面渗水的原因有哪些1、冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般到了夏季就会好了，但是留下的霉斑还是很影响美观。2、墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿：这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的

2023-02-28

496人看过
家庭关系
拥有所有权的房屋

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有：即指公民个人拥有房产的完整所有权。该种房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有、家庭共有。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋

2023-08-17

259人看过
病历
谁对病历拥有权利

病历的问题一直是医学界和社会公众所共同关心的话题。最近，有这样的案例发生：广州市某医院两名医生在公安机关侦查一故意伤害致死案时，向公安机关提供了虚假病历及证言，并纠集他人统一口径。事实上，被害男子是被人殴打致死，送进医院盲流区没有进行治疗，但为推卸医院及医生没有尽到救死扶伤的责任，两位医生伪造了全套病历，结果构成妨害作证罪，一人被判处有期徒刑一年，缓刑两年，另一人免于刑事处罚。还有某医院由于内部机构改革，丢失了多次前来就诊的夏女士的病历，恰好夏女士急需病历做病退鉴定，没办法夏女士只得向单位申办了内部退休。对此，夏女士起诉医院要求赔偿。法院审理后认为，该医院有义务负责保管夏女士的病历，病历丢失给夏女士带来影响，医院应当承担相应的民事责任，判决赔偿夏女士3000元损失费。病历成了医患矛盾的焦点。那么，从法律上看，医患双方对病历到底有哪些权利和义务呢？医院对病历具有保管权和著作权。病历是本院医生

2023-04-26

103人看过
优先购买权
谁拥有屋顶空间的使用权

1、屋顶的所有权是谁的？屋顶空间的所有权属于全体业主的共同所有权，即业主的共同部分。原则上，它不能属于顶级业主专用。建筑物本身并不等同于土地的所有权。还有一个区分所有建筑物的土地使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整。他可以确定土地使用权属于自己或其他公寓，只要他不与其他公寓分担费用。该楼归所有经适房业主所有，与开发商无关，开发商无权处分。开发商与个人共有人约定屋顶空间专用权的，不具有法律效力，顶层共有人不能取得屋顶空间专用权。在共管建筑中，顶层属于所有共管业主，因此顶层以上的屋顶空间属于所有共管业主。它的占有、使用、收益和处分是全体共有人的全部权利，由全体共有人共同控制。即使开发商与个人签订了共管协议，本协议也不能侵害所有共管业主的权利。因此，开发商与顶层经适房业主约定屋顶空间属于经适房业主专用的协议无效。二是如何处理购房过程中的优先购买权纠纷，我们经常会遇到优先购买权问

2023-05-02

405人看过

业主
小区外墙所有权是属于谁的

小区外墙面所有权属于全体业主。个人专有部分不包括小区外墙面，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。一、商铺商标局门前使用权是几米?各地规定不一，建议您咨询当地有关部门。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。商铺门前使用权确权：1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。二、电梯房地下停车位收费合理吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位

2023-04-12

326人看过
期房
房屋外墙瓷砖掉落由谁负责任

老小区居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。一、在居民楼里开食堂可以报警吗在居民楼开食堂可以报警。如果餐馆无营业执照、无食品流通许可证、无卫生许可证，缺一证都可以联系食药监局或工商局投诉。如果是正规食堂，住户可以以产生的噪音为由报警。居民楼是用于居住的地方，并不能用来开食堂。食堂老板若要开食堂，应当选择合适的地点。公民有权举报他人在不合适的地点办理食堂。二、电梯伤人谁的责任如果是因为电梯本身存在质量问题伤人的，则由电梯的生产商承担责任。如果是用于管理使用不当造成电梯伤人的，则由电梯的管理者承担责任，如住宅电梯如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，则发生事故物业服务单位如果没有尽到安全管理义务，应当承担相应的责任；商场电梯伤人的，则由商场的管理者承担责任。三、物业维修基金什么时候交物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交

2023-02-25

95人看过
房屋共有
小区内的内墙面产权归谁

小区外墙面的所有权按照规定属于小区内的全体业主。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。一、楼顶天面谁有使用权楼顶天面全体业主有使用权。如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。二、业主私自破坏外立墙可以吗业主不可以私自破坏外立墙。外墙属于公共墙公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，房屋共有部分是全体业主的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应

2023-02-22

249人看过
业主大会
房地产所有者拥有的权利包括哪些方面？

住房财产权是指业主对其所拥有的房屋享有的权利,其中包括对公共区域和公共设施的使用权、收益权。物业服务自主选择权是指业主有权利选择物业服务方式,但必须遵守国家法律法规。在共有物业的处分中,业主委员会具有具体行使该权力的授权,单个业主无权单独行使该权力。首先，我们需要理解住房财产权的概念。业主所拥有的房屋权益，也称为业权，是指业主对该房屋享有的权利。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。第二，物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无

2023-10-28

437人看过

夫妻共同财产
谁拥有房屋所有权和产权人的概念是否相同？

产权人和房屋所有人的区别如下：1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。宅基地上的房屋所有权属于谁宅基地上的房屋所有权属于宅基地使用权人，但是土地归集体所有。根据土地法的相关规定，城市的土地归政府部门所有，而农村和郊外的土地，除了归政府部门所有以外，还归村民集体所有，比如说宅基地、自留山，都是属于集体所有。宅基

2023-07-05

471人看过
优先权
谁拥有优先权、版权或专利权

1、有优先权，第二十九条申请人自发明或者实用新型专利申请在国外首次提出之日起12个月内，就同一主题在中国提出专利申请的，专利权具有优先权外国，或者自外观设计专利申请在外国首次提出之日起6个月内，依照与中国签订的协议或者参加的国际条约，可以享有优先权，或者申请人在中国首次发明或者实用新型专利申请提出之日起12个月内向国务院专利行政部门提出同一主题的专利申请的，按照优先权相互承认的原则，第三十条申请人要求优先权的，应当在申请时作出书面声明，并在三个月内提交第一次提交的专利申请文件副本；逾期未作书面声明或者未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权

2023-05-07

134人看过