一、商管公司能否签租赁合同

民事主体可以签订合同，而法人是民事主体之一，如果商管公司具有法人资格的，可以作为出租人或者承租人签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第二条【调整范围】民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；

没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房东不退押金怎么办

1、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。

很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。

此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。

当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。

2、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的。

在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：

(1)先协商承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。

(2)到法院起诉如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。

在起诉前要收集证据如：

房屋租赁合同、押金收据等。

在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

商管公司如果作为法人组织，可以作为承租人或者出租人签订租赁合同的。