赠与房产税费怎么算-法师兄

赠与房产税费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-29 15:30:15 204 人看过

一、赠与房产过户费用怎么计算？

1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

具体赠与房产过户费用可以这么计算：

1.契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）

2.交易手续费：面积×6元/㎡=

3.转移登记费：80元/户

4.专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

5.个人所得税：成交价×1%=

6.营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）

7.查档费：33元/户

8.公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的！

无偿赠与可以免除以上费用！

二、夫妻房产赠与过户费用标准

直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

土地出让
私产房赠与子女的税费标准

父母私产房赠与子女税费标准有六规定根据《城市房地产转让管理规定》，房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为，属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的，税费标准有以下规定：一、住房所有权登记费：权利人按每套房屋80元缴纳。二、契税：受让人按房屋买卖的市场价格的3%缴纳。三、印花税：按房屋市场价格的0.5%的税率计税，各自全额贴花。房地产权证书每本5元。四、工本费：核发一本房地产权证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取证书工本费。五、对于申请转移登记的房屋已有宗地信息的，登记机构核发的房地产权证书同时记载土地状况信息，权利人应交20元图纸资料费。六、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与，承让方为自然人的，赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1%缴纳土地出让金。

2023-06-05

222人看过
结婚证
赠与房产给子女的过户税费

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3％契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入

2023-07-11

265人看过
纳税人
赠与的房产怎么避免20％个税

赠与的房产避免20％个税具体如下：1、为了避免20％的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳契税以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税；2、继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额；3、但如果说所赠予的房产是商业用房，就不属于免征的范围之内。如果不符合以上两种条件进行赠予，可以考虑走交易的方法。赠与的房产可以卖吗根据我国现行法律法规的相关规定，受赠人被赠与的房产当然是可以进行出卖的。受赠人接受房屋赠与后，如果按照规定进行了房屋所有权的登记转移，受赠人就能够取得房屋的所有权。因此，受赠人有权利将该房产进行买卖。有需要将赠与的房产进行买卖的受赠人应当提前了解买卖房屋相关的规定。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十三条纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、

2023-08-10

430人看过
房产赠与
赠与房子过户要多少钱？房子赠与过户费怎么算？

一、赠与房子过户要多少钱?1、签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。二、房子赠与过户费怎么算?1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转

2023-05-22

295人看过

契税
赠与或继承房产怎么缴契税

近日，市民郑老先生到西安市契税征稽中心诉说转让房产的事。郑老先生老伴已经去世，目前和唯一的女儿生活在一起，他想在离世前把房子转给女儿，可是听说现在就转还要缴契税。郑老先生不知道到底应该怎么办才好。前不久西安市契税征稽中心还接到市民王女士的电话咨询：“我从父亲那里继承了一套房产，我的父亲现仍健在。在办理房产过户手续时被告知应该缴纳契税。我是法定的继承人，难道这也要缴税吗?”在日常契税征收工作中，经常遇到类似问题，很多人对这个问题不是很了解，有的认为不应该缴，有的认为应该缴，还有的纳税人为了这个问题而争论不休。作为征收机关，针对这些问题我们认为，主要有以下几个重点需纳税人了解。大多数人将房产继承行为和无偿赠与行为弄混淆了。房产继承，是指按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件;二是继承

2023-05-08

151人看过
契税
如何按比例计算房产赠与契税

1、房地产按比例捐赠契税如何计算。如果房屋由共有人捐赠给他人，则不征收契税，只收取契据的费用。捐给他人的，按房屋现值的6%征收。《契税暂行条例》第三条土地、房屋的一切交易、典当、赠与、交换，均以土地、房屋权属证书为准，由双方订立合同，契税由接管人按规定缴纳。（注：根据宪法，土地不允许出售、典当、捐赠或交换，因此不征收契税，下同。)第五条契税税率为：购买契税按购买价款的6%征收。契税，按价格的3%征收。赠与契税按现值的6%征收。第九条共有土地的房屋，进行分析的，应当将原契据连同分析文件一并提交审批，然后更换新契据。免征契税，只收取契据费用。申请公证的当事人应当向公证机构如实说明申请事项的有关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。2。公证机构受理公证申请后，应当将申请的法律意义和可能产生的法律后果告知当事人，并将告知内容备案。3。公证机构办理公证

2023-05-31

392人看过
契税
房产按比例赠与契税怎么算,房产公证需要的手续

一、房产按比例赠与契税怎么算房屋是按份共有的，共有人将房屋赠与他人的，如果是赠与共有人的，不征收契税，只收契纸工本费，如果是赠与其他人的，按房屋现值6%征收。《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)第五条契税税率之规定如下：买契税，按买价征收百分之六。典契税，按典价征收百分之三。赠与契税，按现值价格征收百分之六。第九条凡属共有土地房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。二、房产公证需要的手续1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。2、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公

2023-06-16

139人看过
房产赠与
房产赠与的税费应该如何收取？

房产赠与税费收取如下：1、直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3％的契税和双方各0．05％的印花税；2、非直系亲属间房屋赠与需要交3％的契税；3、双方各0．05％的印花税；4、20％的个税，按赠与所得计算；5、房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房产赠与税费1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元3％＝6万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2％。200万元2％＝4万元。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代

2023-07-20

208人看过

房产赠与
办理房产赠与及税费如何交纳

家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本（规范性合同文本在华侨路交易登记中心二楼商务中心领取），赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。税费交纳：契税税率为4％；住宅：房产交易手续费：受赠方3元／平方米；房产登记费80元／证；房屋测绘费20元／证；非住宅：房产交易手续费：受赠方5元／平方米；房产登记费按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；房屋测绘费20元／证。一、办理房产赠与登记的条件是什么房屋赠与说的是房屋所有权人将自己所拥有的房屋无偿转让给他人的一种民事法律行为。房屋的赠予必须符合以下几个条件：第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不

2023-03-03

172人看过
直系亲属
赠予直系亲属给房产的税费是怎么算的？

房产赠与给直系亲属的税费是：附加税，契税，印花税等。其中，赠与人要缴纳附加税；受赠人按照3％的比例全额缴纳契税。契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。双方共同全额缴纳印花税，按照0．05％的比例缴纳。赠予房产再卖需要交什么税赠予房产再卖需要交的税有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元／套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费收取比例在0．3％～1％之间。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，

2023-08-03

271人看过
遗产税
上海市房屋遗产税赠与税的计算方法

赠与契税涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。举个例子，上海市的一套房屋，经过评估机构专业评估价值30万元，(300000×0.5%=1500)1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是(300000×2%=6000)6000元;还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。还有最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税，这笔费用加起来为255元。那么所有费用加起来1500+4500+6000+255=122

2023-06-05

495人看过
房产赠与
房产赠与的份额很少怎么收税

一、房产赠与的份额很少怎么收税按份共有的房屋所有有将房屋份额赠与他人的，要缴纳契税、契税税率为3-5%，按赠与房屋份额价值征收。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。?二、房屋赠与的手续1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2

2023-05-25

322人看过

房产赠与
房产赠与费用有什么房产赠与过户流程是什么

一、赠与房产费用有什么1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。二、房子赠与过户流程1、想要将自己的房屋无

2023-02-21

152人看过
遗产税
关于产权房赠与、遗产税

房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收，而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、房屋赠与过户流程1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的赠与书。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人

2023-03-06

57人看过