二手房交房注意：

1、排查房屋设施设备；2.迁出户口；3.结清各项费用；4.备齐收楼证明；5.签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

一、二手房转让合同协议

二手房转让合同的内容如下：

1.当事人的名称或姓名、住所；

2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；

3.价款；

4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；

5.违约责任；

6.争议解决方式；

7.合同中止、终止或解除条款。

二、二手房买卖的六大注意点

有下列六点需要注意：

1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3.明确买卖双方的责任。

4.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

5.过户时间要明确。

6.物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

三、二手房买卖合同的的订立需注意什么

二手房买卖合同的的订立需注意的事情有：

（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

（三）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。