签订房屋产权转让协议要注意以下几方面的问题:
一、审查房屋所有权属情况,共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提,应当严格审查出卖人是否是所有权人;有共有权的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
二、房屋有无抵押权,如果有抵押权,应当先解除抵押,再进行交易。
三、房屋有无出租,一般在同等条件下,承租人享有优先购买权,承租人未购买成功的,承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。
四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用,在合同不能履行时,订金原数返回。而定金,则受定金罚则的制约,因支付定金一方违约的,定金不能退还,因接收定金一方违约的,定金双倍退还。
五、明确付款及交付房屋的时间。
六、明确在合同里约定户口迁出的时间。
七、约定违约责任及合同解除的条件。
最新型房屋产权转让协议书
甲方(卖方):XXX身份证号:
乙方(买方):XXX身份证号:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室(建筑面积69平方米,储藏室0平方米,产权证号XXX)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:壹佰叄拾贰万整;即人民币小写:1320000.00.
三、乙方在签订本合同时,支付定金XXX,即小写XXX.
四、乙方支付定金之日起一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在2014年7月21日前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、
本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付10万
元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产
手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物
件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
十二、附加条款:
甲方(卖方):XXX(手印)住址:广州市越秀区府前路电话:130XXXXXXXX
年月日
乙方(买方):XXX(手印)住址:广州市越秀区府前路电话:135XXXXXXXX
年月日
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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签订房屋转让协议需要注意些什么?上海在线咨询 2021-11-01房屋销售协议注意事项:(1)房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中,买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。因此,最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人
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股权转让协议签订要注意什么江西在线咨询 2022-03-241、股东身份的真实性;2、是全部转让公司股权还是部分转让股权;3、股权转让需要经过的程序(股东会、董事会决议等等)合法性;4、签订股权转让协议,明确转让方和受让方的权利义务、违约责任等等;5、股权交割的时间;6、到工商部门办理股东变更登记手续。如果是全部转让公司股权的话,一定要注意查清楚转让前公司是否存在未尝清的债务、未缴纳的税款等风险的问题。
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签订股权转让协议要注意什么?重庆在线咨询 2022-04-04股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。股权转让合同的生效并不等同于股权转让生效,所以必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。股东在签订股权转让协议时,切记要注意股权转让与转让前的公司债权债务承担是两个不同的法律关系。股东之间或股东与公司股东以外的第三人在签订股权转让协议、并约定股权转让款之后,即受让人应当按协议约定支付款项,出让人应当按照协议的约定
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签订股权转让协议要注意什么北京在线咨询 2022-03-14股权转让协议的注意事项: 1、明晰股权结构 应就被转让公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程,董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查,明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时,合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。 2、资产评估 明晰股权结构,确认转让的份额后,应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评
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签订房屋转租协议要注意什么?宁夏在线咨询 2022-04-23一、检查房屋转租合同的条款内容 (一)必备条款 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准;