房贷部分提前还款如何计算违约金-法师兄

房贷部分提前还款如何计算违约金

来源：互联网时间： 2023-06-06 00:38:57 95 人看过

一、房贷部分提前还款如何计算违约金

房贷提前还款违约金计算方法如下：

1．违约金一般按提前还款时未付余额的百分比计算，一般为2％到5％，或者规定几个月的利息；

2．但最高违约金受合同或法律约束。违约金的有效期通常不超过3年，也有5年。有效期过后，违约金的比例将被取消，或者逐渐减少，或者只有余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，就不用交违约金。提前偿还的违约金是贷款双方合同中共同承认的条款，借款人在指定时间内提前偿还所有贷款，或者大部分本金，借款人支付违约金。

二、房贷提前还款需交违约金吗

房贷提前还款不一定需交违约金。如有特殊约定提前还贷属违约的条款，则属违约；没有约定的，则不属于合同违约。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

三、房贷提前还款算本金还是本息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

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