一、房屋拆迁不补偿宅基地怎么办?
1、房屋拆迁不补偿宅基地,被拆迁方首先可以直接向拆迁方提出补偿请求。
被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通;沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决。在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼,依法维护自身权益。
2、拆迁补偿价格的评估办法
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。
(1)市场评估价
拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)交易均价
区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价
估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
二、已拆迁的宅基地村民还有使用权吗?
1、宅基地被国家征收拆迁的,村民对该宅基地不再享有使用权。
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
2、有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:
(1)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(2)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(3)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(4)骗取批准或非法转让宅基地的;
(5)其他应收回宅基地使用权情形的。
为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造,经依法批准收回土地使用权的,对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物,可根据其实际情况予以合理补偿。
宅基地上一般会修建有房屋,根据规定,若是宅基地上的房屋被拆迁,那么拆迁方不仅需要对房屋进行补偿,也需要对宅基地进行补偿。如果实施拆迁行为的单位,不履行补偿义务,有可能会被被拆迁方起诉。拆迁方若是收到法院寄送的原告起诉状副本,需要积极应诉。
-
房屋拆迁如何进行宅基地补偿?
219人看过
-
不在宅基地上建房如何补偿房屋拆迁
238人看过
-
临时房屋拆迁能否给宅基地补偿
156人看过
-
拆迁宅基地和房屋面积按哪个补偿
104人看过
-
宅基地补偿:解决农村房屋拆迁问题
76人看过
-
新农村宅基地建设有补偿吗?农村宅基地和房屋拆迁如何补偿
89人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
农村宅基地拆迁房屋补偿办法,宅基地补偿办法广西在线咨询 2022-09-05是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,参照《国有土地上》的规定给予的补偿。 1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住
-
宅基地房屋参照国有土地房屋拆迁补偿?江西在线咨询 2022-07-12这个宅基地房屋参照国有土地房屋拆迁补偿征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
-
农村宅基地如何补偿拆迁迁移房屋澳门在线咨询 2022-04-261、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅
-
房屋被房屋拆迁,宅基地如何得到补偿?江苏在线咨询 2022-04-01一、房子被拆迁宅基地使用权怎么补偿按同时期、同地段宅基地转让价格算。也可以是在当地重置同等面积宅基地的价格。《拆迁条例》有规定。二、房屋拆迁补偿相关法条第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期
-
房屋和宅基地拆迁补偿能否分开内蒙古在线咨询 2023-07-06农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地