单位集资房可不可以买卖-法师兄

单位集资房可不可以买卖

来源：互联网时间： 2023-03-20 08:52:58 150 人看过

需要根据是否有房产证。

1、单位集资房有房产证的可以买卖。

2、单位集资房没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。

一、房子没有房产证能不能卖

房子没有房产证是可以卖的，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

二、单位集资房交易条件有哪些

单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。

1、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易；

2、如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

三、无房产证的房子能过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

改名
单位购买的集资房是否可以更改名字？

单位集资房不可以改名。单位集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。土地证可以改名字吗一、土地证可以改名字吗1、土地证可以改名字。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让

2023-07-11

328人看过
集资房
农民能否买单位集资房,农民如何买单位集资房

现在很多农民进城打工挣钱，但是市内房价太高，想在城内安定下来，根本买不起房子。所以很多农民会把目标聚焦到单位的集资房上面。但是，农民能否买单位集资房呢?农民如何购买单位集资房呢?农民能否买单位集资房根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，单位集资建房既

2023-05-05

436人看过
抵押
关于集资房可以抵押吗,集资房买卖的风险

一、关于集资房可以抵押吗依据我国相关法律的规定，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关

2023-06-20

95人看过
集资房
单位集资房继承权可以直接由单位出么

单位集资房可能有继承权，前提是当事人具有全部产权。若是不具有全部产权的，是不能继承的，一般只能用于居住跟使用。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。一、继承权是指什么权利继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。继承权的特征如下：1、继承权是自然人基于某种身份关系享有的权利；2、继承权是依照法律直接规定或者合法有效的遗嘱享有的权利；3、继承权的标的是遗产；4、继承权是继承人死亡时可行使的权利的效力；5、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。二、遗产主要的表现形式(一)遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等。(二)遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。(三)遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性

2023-06-25

467人看过

集资房
有没有单位集资房可以过户的

没有取得完全产权的单位集资房不可以过户，取得房屋完全产权的单位集资房可以过户。根据相关规定，已取得合法产权证书的单位集资房可以上市出售，并依法办理过户登记手续。一、车辆当天解压可以当天过户吗不可以，解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。一般情况下，解压当天是不可以过户的。解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕后方可过户。而且，提交资料后等房产局通知，解押后在办理缴税过户等手续，一般还需办资金托管等。根据相关规定，如果真的着急需要过户的，可以在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态。如果可以查到的，可携带房产权本人持身份证及房产证原件请求加急归档。这是无需费用的，后五个工作日可过户手续。二、没法办证的房屋买卖有效吗没法办

2023-03-13

470人看过
集资房
以父亲名义买的单位集资房

本上写你父母的名字，让你父母做一个遗嘱公证，写明房子归你。这样你父母去世以后房子自然就是你的，你既得到了房子，也保证了你父母在世的时候有房子住，还不会触犯任何政策。一、没有土地使用证的二手房能买吗没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的二、女方婚前名下有房还可以加名字吗1、只要对方同意的话应该可以加的，对方自愿房屋可以为共同财产。2、如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己

2023-03-31

205人看过
集资房
单位集资房要怎么才能上市买卖

单位集资房可以上市买卖的时间是：满5年取得完全产权。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。一、五年内的经济适用房买卖合同有效吗五年内经济适用房买卖协议无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，5年内不得交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。二、公租房多少年后归自己公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续

2023-06-21

145人看过
集资房
单位集资房的使用权人，可不可以享受征收补偿

集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，个人部分出资的，拥有部分产权。那么，被征收人拥有部分产权的，在征收拆迁中，还能正常享受安置补偿吗？广西陆先生就遇到了这样的事情，让我们来看看陆先生具体是什么情况，他是如何维权的，维权的结果又是什么？住了十几年的房子拆迁却不能享受征收补偿？陆先生是广西某县中学的一名教师，2000年时，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年陆先生与该中学签订《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权、继承权(指夫妻双方直系亲属)，无房产权，无处置权；还约定因工作调动或迁移。该教师宿舍楼改建完成后，陆先生遂交款并装修入住。2003年，该县学校布局调整，该中学被撤销，陆先生调整至该县另一中学工作。2014年7月，该县国土资源局收回该县教育局的案涉国有建设用地使用权，案涉房屋位于其中。同月，该县教育

2023-06-28

101人看过

集资房
单位集资房能否在房地产交易后买卖

单位集资房办理房地产后能否买卖？单位集资房取得相应产权后，业主可以将单位集资房出售，但需要业主居住5年后才能出售。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。购买经济适用住房满5年后，在市场上转让经济适用住房的购房者，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款后，公司取得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。

2023-05-02

100人看过
房产继承
单位集资合作建房是否可以出售

依据我国相关法律的规定，单位集资房是按经济适用住房管理的，只要拥有房屋的全部产权，并且住满五年的，就可以出售房屋。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入

2023-06-14

235人看过
集资房
单位集资建房怎样可以上市交易

按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。相关知识：个人集资房可以办房产证吗1、你要看

2023-04-17

412人看过
集资房
集资房可以买卖吗,转让集资房的条件有哪些

一、集资房可以买卖吗按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：第一，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权;第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。因此，集资房能不能上市买卖，也取决于上述两个方面：(1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说，法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如毒品、枪支等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。(2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。综上说书，集资房是可以上市买卖的。但是，集资房上市买卖是有条件的。二、转让集资房的条件有哪些目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资

2023-05-19

67人看过

集资房
单位集资房买卖合同受法律保护吗

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。集资房买卖合同有没有效?在购买集资房的时候你最好能够认真看看合同的内

2023-05-01

301人看过
集资房
2016年单位福利房在是否可以买卖？

可以买卖。首先明确卖方单位的性质1、企业单位由卖方单位提供房屋所有权证．营业执照原件（必须通过年检）．公章．法人代表名章2、事业单位或机关单位由卖方单位提供房屋所有权证．代码证原件（必须通过年检）．法人证明．公章．法人代表名章2、根据卖方单位性质准备材料1、国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批准文件2、非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门隶属关系证明3、集体所有制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文件4、有限责任公司．股份有限公司．外商独资．中外合资．合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中需要明确写明产权证号，并到主管工商行政管理局调取企业章程3、办理房产转让更名卖方单位法人代表．买方本人必须携带本人身份证到场；如果卖方单位法人代表本人不能亲自到场，则需要受委托人提供加盖公章和法人代表章的委托书，受委托人也需携带本人身份证到场。全额集资房是福利房吗集

2023-08-05

337人看过