农村房屋评估价怎么算-法师兄

农村房屋评估价怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-26 21:42:19 77 人看过

评估费的计算要看当地物价部门的规定以及和评估公司的协商，主要还是看评估的目的才能确定。

继承房屋遗产，所需的费用主要由继承权公证的费用，房地产价值评估费用，房地产继承过户税费和契税这四个方面产生。首先按照继承的房地产的评估价的百分之二来计算继承权的公证费用；其次根据不同地方的计算标准和不同房产的价值来采用差额定律累进方式计算房地产价值评估费用；接着要缴纳房屋评估价的0.05%的合同印花税和一百块的登记费和五元的权证印花税；最后如果继承人是法定继承人则不用缴纳契税，如果继承人不是法定继承人，必须要交纳契税百分之一点五的税款。

二、村里买卖房屋需要村委盖章吗

因农村的房屋所占土地属于集体土地，房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户。过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批。2、到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

三、股份转让如何算价格？

股份转让可以采取下列方法来核算价格：

1、以拍卖价、变卖价为股权转让价格；

2、协商价法，即由当事人自由协商确定；

3、出资额法，以公司工商注册登记的股东出资额为股权转让价格；

4、净资产价法，以公司净资产额为标准确定股权转让价格；

4、评估价法，以审计、评估的价格作为依据计算股权转让价格。

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