最新二手房交易流程都有什么
来源:互联网 时间: 2023-06-02 16:34:09 306 人看过

二手房交易流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房买卖以下步骤要了解清楚:

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

5、立-契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立-契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

二手房市场大多是通过中介来成交的,但是,对于很多人来说,往往是中介说你现在需要办理什么就办理什么。看了这篇文章,你是否对二手房交易流程有了一个完善的认识呢?新技能块get起来吧。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月05日 14:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房改房相关文章
  • 二手房如何交易二手房办理交易流程
    【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价,付款方式,违约责任,买房交付定金,买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程,下面是二手房交易哪一步做什么,如何做,细节流程:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的
    2023-04-22
    233人看过
  • 不走中介二手房交易流程,走中介二手房交易流程
    不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同,中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下:1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2.卖方处理好相关事宜;3.双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请;4.成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款;5.相关手续办妥后,这就可以支付房款余款,当日交付房屋;6.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下:1.看房,一般通过房产中介去看房源;2.签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;3.签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;5.办
    2022-08-23
    345人看过
  • 成都二手房交易税费有哪些(最新版)
    成都二手房交易税费有哪些一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税:(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;(3)其他:成交价×3%2、营业税及附加:(卖房缴纳)(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%3、个人所得税:(卖方缴纳)(1)成交价×1%(2)其中通过继承、赠与取得
    2023-05-30
    344人看过
  • 现款二手房交易流程,现款二手房交易税费什么时候交
    现款二手房交易流程有发布或了解房源信息,然后看房挑房若达成意向则交付定金。谈判签约后支付买卖房屋的价款和相应的税费等。现款二手房的交易税费的缴纳时间应视情况而定,一般在过户当天交。需要缴纳的税费由印花税,契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。一、现款二手房交易流程现款二手房交易有以下流程:1.发布或了解房源信息;2.看房、挑房;3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;5.缴纳相关税费、办理产权过户;6.买方支付剩余房款;7.交房。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民
    2022-09-11
    226人看过
  • 二手房按揭流程按揭二手房交易流程
    二手房按揭贷款流程:(一)递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(二)评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(三)银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(四)交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可
    2023-02-22
    470人看过
  • 有贷款的二手房交易流程,二手房交易网签步骤
    一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下:1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例;2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估;4.为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保;5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.最后办理过户,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网
    2023-06-19
    330人看过
  • 二手房不满两年可以交易吗,二手房交易流程是什么
    一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率是20
    2023-04-11
    348人看过
  • 二手房交易不熟悉交易流程
    二手房交易不经中介不熟悉交易流程,操作起来有点麻烦的,一、二手房交易流程如下:1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对
    2023-02-04
    104人看过
  • 房屋二手交易流程有哪些
    二手房屋交易流程包含如下内容:1、在市房地产交易中心评估价值;2、申请贷款,将首付存入房产局指定账户;3、等待贷款审批,买方与银行签订贷款合同;4、办理担保手续,银行根据担保合同向房产局资金监管账户拨款;5、到房产局办理产权交易手续,买受人领取产权证,卖受人到房产局领取款项。一、房产抵押贷款还贷流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;(三)银行对贷款申请进行调查、审批;(四)购房人与银行签订借款及担保合同;(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);(七)银行向售房人账户发放贷款;(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;(九)购房人收
    2023-06-20
    473人看过
  • 苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
    一、苏州二手房交易流程是怎么样的1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。4、业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》二、二手房交易手续1、了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、
    2023-06-26
    121人看过
  • 二手房没有房产证交易流程
    1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。一、买没有房产证的二手房可以吗?没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出
    2023-02-22
    174人看过
  • 如何避免二手房交易风险,二手房交易流程
    避免二手房交易风险是需要确定产权人、确保没有权利的负担、没有权属争议等等。其交易流程是需要了解房屋信息、达成意向、支付定金、需要签订房屋买卖合同。一、如何避免二手房交易风险避免二手房交易风险如下:1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人;2.确保房屋没有权利负担;3.确保房屋不存在权属争议;4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下:1.发布或了解房源信息;2.看房、挑房;3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;5.缴纳相关税费、办理产权过户;6.买方支付剩余房款;7.交房。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级
    2022-08-08
    181人看过
  • 二手房交易印花税是多少,二手房交易流程?
    二手房交易印花税为应缴金额为所载金额的万分之五,由双方各自缴纳,合同凭证、产权转移数据、许可证照以及法律规定的其他凭证都要缴纳税费,二手房的交易流程需要委托指定的账户规避风险,评估,签署合同。一、二手房交易印花税是多少二手房交易印花税是二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定二手房交易印花税应缴金额为所载金额的万分之五。第二条下列凭证为应纳税凭证:(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;(二)产权转移书据;(三)营业帐簿;(四)权利、许可证照;(五)经财政部确定征税的其他凭证。二、二手房交易流程二手房交易流程是:1.在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;3
    2022-08-16
    352人看过
  • 成都二手房交易新政策是什么
    一、成都二手房交易新政策是什么1、在成都二手房交易新政策中规定,对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二、二手房交易卖方的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件;2、上市交易。买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同;3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受
    2023-08-08
    61人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #房改房
    词条

    房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>

    #房改房
    相关咨询
    • 二手房交易流程是什么最新的规定是什么
      北京在线咨询 2023-10-09
      第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家提供合法的证件。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    • 市二手房最新缴税过户交易流程
      河北在线咨询 2022-10-28
      专业代办北京城区二手房过户,二手房贷款,二手房网签、交税,二手房评估/担保事宜。
    • 我想买二手房,问一下2024年最新二手房交易流程
      辽宁在线咨询 2024-09-01
      1买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他
    • 二手房买卖交易一般都走什么流程
      上海在线咨询 2021-11-23
      二手房买卖需要遵循以下流程:签订二手房买卖合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转让登记,向相关税务局缴纳各类税费;取得房地产估价和税费明细,领取转让收据。
    • 成都二手房交易时间要多久,有什么流程
      北京在线咨询 2022-06-10
      二手房房产过户时间一般规定为7-45天,最短7天,最长则需要45天左右。买卖二手房的流程是: 1、买房人先选房看房; 2、买房人会进行产权调查; 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金; 4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请; 6、交房。