开发商延期交房哪些原因可以担责-法师兄

开发商延期交房哪些原因可以担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 08:31:22 183 人看过

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。以上就是关于延期交房维权方面的一些分享，希望对你有一定的参考作用！需要注意的一点是：购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
延期交房开发商要履行哪些责任

若房地产开发商未能按照合同规定按时交付房屋，则应负责承担继续履行合同义务、采取必要且有效的补救措施或对因此而产生的损失进行赔偿的违约责任。在这种情况下，消费者作为房屋购买者有权向开发商发送书面催促文件，与其就合同的最终履行期限进行合理安排和商议，并明确告知开发商需尽快履行相关合同条款。如经过三个月以上的书面催告后，开发商仍未采取任何积极行动以解决问题，消费者便可依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应数额的违约金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容

2024-04-21

349人看过
法律综合知识
因环保停工导致延期交房开发商是否需担责

一、因环保停工导致延期交房开发商是否需担责在环境保护政策所引发的房屋交付期限推迟现象中，此举并不构成开发商的违约行为，因此无需承担相应的违约赔偿责任。环保政策乃政府实施的强制措施，属不可预见、无法避免之客观情况，即所谓“不可抗力”。依据相关法律法规，当因不可抗力因素而无法履行合同约定时，应根据其实际影响程度，部分或全然免除相关方的责任。然而，尽管开发商因环保政策而导致房屋交付期限的延误，他们仍负有向购房者进行及时告知的法定义务。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、因环保停工造成延期交房，如何追责我司是一家专注于建筑领域的劳务分包有限责任公司，主要经营业

2024-07-07

342人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过
不可抗力
延期交房时，开发商需要承担哪些义务？

开发商延期交房需要承担以下责任：如开发商经催告在合理期限内履行交房，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未交房且没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，此时开发商需承担一切损失。开发商延期交房诉讼多长？诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。有证据证明向开发商主张过权利，则诉讼时效就从主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2023-08-16

214人看过

法律综合知识
延期交房的原因是换开发商购房者怎么办

倘若购买房产的客户欲决定解除合约，首先必须采取催告之措施。在经过多次催告之后又历经一个完整的季度，但开发商依然未能履行交房义务，那么购买者便有权依法解除该份合同。具体而言，这需要满足两个前提条件：其一，开发商确实存在延期交房的行为；其二，在完成催告程序并历经三个完整月份之后，开发商依然未能交付房产。此时，购买者便可享有解约权利。值得注意的是，解约权利的有效期限自催告之日起算，为期一整年。也就是说，在这一年的时间内，购买者可以随时通知开发商，以解除这份合同。然而，若超过这一年的期限，购买者将失去永久性的解约权益。关于开发商延期交付房产的问题，他们有责任支付相应的违约金或赔偿损失。双方当事人可以自行协商确定，当一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以商议因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房

2024-05-03

105人看过
法律综合知识
延期交房超三个月开发商应承担哪些法律责任

一、延期交房超三个月开发商应承担哪些法律责任倘若存在如下情况，则可以视其为以非法侵占为根本目的，在缔结和履行相关合同过程中，通过欺诈手段获取对方当事人财物，且金额达到一定程度者，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并相应地被课以罚款；若骗取财物的数量更为庞大，或者涉及其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金；而对于那些骗取财物数额特别巨大，或者涉及其他特别严重情节的行为人，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收全部财产：1．利用虚假的单位或者冒充他人名义来签署合同；2．在缺乏实际履行能力的前提下，通过率先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同；3．在收取了对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，选择逃避藏匿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交

2024-07-24

394人看过
法律综合知识
小区延期交房变旧房开发商应如何担责

关于开发商未能按时交付房屋所导致的责任追究，其处理方式可遵循如下规则：首先，必须对其违反合同约定的行为进行必要的法律制裁，即承担继续履行合同义务这一迟到的违约责任；其次，开发商应对由逾期交房行为给消费者带来的经济损失负责，进行相应的赔偿；最后，若逾期交房是由于开发商自身原因所致，则应依据合同条款的具体规定，承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-22

409人看过
法律综合知识
延期交房开发商违约可以退房吗

一、商品房纠纷怎么起诉律师首先要清晰地列出被告人的相关信息，然后依据法律规定撰写恰当的起诉书。接下来，我们需要将这份精心编写的起诉书递交给具有权限的法庭分支机构，并根据被告方的数量提交相应数目的副本以备存档。若符合法定的起诉要求，该法院将会在规定的时间内（即7天内）予以正式立案，同时还会通过正式渠道通知到案件当事人本人。此后，应当在法律所规定的举证期限内将相关证据材料提交至法庭接收并进行审查。最后，法庭将在预定审理日期前的至少三天以前，通过正规途径通知案件的各位当事人及其辅助人员出席审判活动。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当

2024-03-12

463人看过

法律综合知识
开发商可以延期交房500多天吗

一般而言，房地产开发企业并不能以任何理由延迟交付房屋，至于推迟交房达到何种程度才可以退房，这需根据具体情况来进行判断和决定：（1）若开发商所导致的交房延期时间未超过三个月，那么通常情况下是无法申请退房的；（2）若开发商在收到购房者的催促通知之后，仍然未能在三个月的合理期限内完成交房工作，此时购房者便有权选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-13

101人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
法律综合知识
不可抗拒力延期交房开发商是否需承担责任

在发生住宅物业延期交付现象时，必须严格按照法规规定来明确相关赔偿责任权限。在此背景之下，房地产开发企业须尽其责任并履行义务，根据既定合同中所列明的具体条款，向购房者按时交付满足实际使用需求的商品房产品。倘若无法依期达成交房目标，房地产开发企业便需要承担起相应的违约责任。然而，当遭遇不可避免的不可抗力因素或是双方合同中事先预设的特殊原因而引发的延期交付问题时，房地产开发企业需第一时间与购买方充分交流并予以解释说明。无论哪一种情形，只要任何一方违反了合同规定或未达到合同预先约定的标准要求，便都应该承担起继续履行合约、采取必要的补救措施以及赔偿相应损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当

2024-04-25

319人看过
房产证
开发商延期办理房产证的几种原因

（1）土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。（2）房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。（3）房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。（4）房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。（5）其他原因。一、拿不到房产证如何维权第一，和开发商私下协商解决，如果是因为开发商的原因导致房产证迟迟办不下来，一般有这样两种解决方案：1，在一定的期限内，购房者可以不退房，但是开发商应该按日支付违约金。2，购房者退房，开发商支付一定的违约金。我们在和开发商协商时，带上当初签订的商品房买卖合同，如果是双方协商以后，分歧不是很大的话，在达成一致意见后，双方签订协议，约定清楚违约责任的承担方式和最终的处理办法。第二，发律师函，如果我们和开发商协商解决不了，很难达成一致意见

2023-03-22

408人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
交房延期5年开发商是否需要承担责任

若开发商未能按期交付房屋，其须承担包括继续履行协议、采取后期补救措施或赔偿相关损失等诸多方面的违约责任。对此情况下的买受方而言，他们有权向开发商提出书面催告，协商设定合同最终执行期限；若买受方催告信息持续达三个月之久且未能得到有效解决，则可依据法律规定行使撤销权，请求开发商归还已支付款项及其所产生的利息，同时负担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-24

62人看过