遭遇一房二卖怎么办
来源：互联网
时间： 2023-04-04 15:11:04
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(一)两份合同均未办理登记。应以签订在先的合同为优先履行判定标准；
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，第二次卖房是无效的。
一、小产权房出现一房二卖怎么办
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同，优先得到履行为优先履行的判定标准。
2、两份合同中一份已经进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。
因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时候出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
二、业主一房二卖如何处理
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：
1、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权；
2、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有；
3、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用；
4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权；
5、不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
三、小产权一房二卖咋办
1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；
3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
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