恶意串通、违反法律强制性规定及违背公序良俗、以虚假的意思表示和无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
一、居间合同无效有哪些情形
合同无效的法定情形有以下这些:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、房屋买卖合同在房屋有效期内无效的情形
(1)与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
(2)双方以虚假意思表示,签订的房屋买卖合同无效。
(3)违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。
(4)恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。
(5)出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
三、抵押合同无效情形有哪些
抵押合同无效情形有:
1、抵押合同意思表示虚假;
2、抵押合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗;
3、抵押合同的当事人恶意串通,损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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