房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗-法师兄

房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:50:40 198 人看过

一、房屋顶楼漏水是该找物业吗

房屋顶楼漏水是否该找物业，具体看情况：

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。

我国《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

三、房屋漏水物业纠纷找谁

房屋漏水物业纠纷找谁负责，此时依具体情况而定。

1.首先，房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

2.其次，有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

3.最后，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

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