租赁合同无效的，应该首先返还合同被确认无效后之前已经交付给对方的租金，然后如果合同被认定无效后，是由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错，那么就按照双方的过错责任承担赔偿责任，赔偿以实际损失为限。

一、无效合同有哪些

无效的合同这样处理：

1、返还财产

返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

2、折价补偿

折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3、赔偿损失

当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

(1)有损害事实存在。

(2)赔偿义务人具有过错。

(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。

二、合同无效的其交纳的押金是否适用过错责任

合同无效的其交纳的押金是不适用过错责任，在合同无效的情形下，当事人仍应负以下几种民事责任：一是返还财产，合同被认定无效后，就意味着双方当事人之间没有任何合同关系存在，那么就应该让双方当事人的财产状况恢复到如同没有订立合同时的状态下的情形。而返还财产就是旨在使财产关系恢复到合同订立前的状况。所以不论接受财产的一方是否具有过错，都应当负有返还财产的义务。二是折价补偿，有的情况下，财产是不能返还或者没有必要返还的，在此种情况下，为了达到恢复原状的目的，就应当折价补偿对方当事人。三是赔偿损失，在合同被确认无效后，一般都会产生损害赔偿的责任。在合同被确认无效后，凡是因合同的无效而给对方当事人造成的损失，主观上有故意或者过失的当事人都应当赔偿对方的财产损失。这也就是说，合同无效后的赔偿损失适用的是过错责任。过错责任是指行为人违反民事义务并致他人损害时，应以过错作为责任的要件和确定责任范围的依据的责任。

法院不能主动认定合同条款无效，依据我国相关法律的规定，法院是不会主动认定可撤销合同无效的，合同当事人向法院申请撤销合同后，法院才会认定合同是否无效。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

三、合同无效后的法律后果法律规定

《民法典》关于合同无效的法律后果规定：第一百五十七条？【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

（二）折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

（三）赔偿损失：根据《民法典》之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿贪任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

1、有损害事实存在；

2、赔偿义务人具有过错；

3、过错行为与遭受损失之间有因果关系。