房屋个人所得税怎么算，买房个人所得税谁来承担-法师兄

房屋个人所得税怎么算，买房个人所得税谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-19 07:33:58 391 人看过

房屋个人所得税的计算一般是根据个人所得取得实际情况方式不同而有所不同的。买房的个人所得税承担是需要由买家来进行承担的，一般是属于财产转让所得税。

一、房屋个人所得税怎么算

房屋个人所得税的计算根据个人所得取得的方式不同而有所不同。例如：出租住房的个人所得税计算如下：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

二、买房个人所得税谁来承担

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1.普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%;

2.受赠或继承所得按总价*20%征收;

3.购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

三、房产在哪些情况下可以免征个税

房产可以免征个税的情况是：

1.满五年且只有唯一房产免征

在我国房地产税法中，以家庭为单位，名下有且只有一套房产，从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税。

2.无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税，如将房产无偿赠与非直系亲属，视同房产买卖，个税按照国家标准正常缴纳(满五唯一免征)。

3.离婚产所得房产免征

对离婚时房产分割，假如一方放弃归另一方所有，则属于无偿赠与配偶的房产不征个人所得税。

4.继承所得房产免征

法定继承人、遗嘱继承人，依法继承所得的房产可以免征个人所得税。

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