不动产买卖合同生效要具备哪些条件-法师兄

不动产买卖合同生效要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:40:51 357 人看过

不动产买卖合同生效应当满足的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立等。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

不动产买卖合同生效要件是什么

（一）不动产买卖合同生效要件：

1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

（二）不动产买卖合同生效时间：签定不动产买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

国际货物买卖合同
国际货物买卖合同具备哪些主要条件才能有效成立

国际货物买卖合同具备以下主要条件才能有效成立：1、合同的当事人必须具有缔约能力；这是当事人的权利也是当事人的义务。所以鉴定合同的当事人必须具有缔约能力，以免未来发生对合同履行不利的事件。从而避免不必要的损失。2、合同须有对价或约因；对价与约因可作为合同效力待定的因素，因为在合同订立过程中显失公平（甲乙双方标的额明显不是对等）是可撤销合同因素之一，所以合同须有对价或约因3、合同的标的必须合法；签订的产品必须合法有效，条款合理公平，并有双方当事人签字或盖章生效4、合同必须符合法律规定的形式；国际货物买卖合同必须包括约首、正文和约尾等形式和内容。（1）约首。这是指合同的序言部分，其中包括合同的名称、订约双方当事人的名称和地址（要求写明全称）。另外，在合同序言部分常常写明双方订立合同的意愿和执行合同的意愿以及执行合同的保证等内容。（2）正文。这是合同的主体部分，具体列明各项交易的条件或条款，通常有

2023-08-11

389人看过
法律综合知识
买卖农村房产需要具备哪些条件与要求

一、买卖农村房产需要具备哪些条件与要求1．出卖人和买受人是同一村的村民；2．买受人符合宅基地使用标准；3．所出售的房屋建造合法、符合当地标准；4．买卖行为报经集体经济组织批准同意。城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、农村房屋买卖协议内容农村房屋买卖协议需写明以下内容：买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、土地使用权性质、房屋成交的价格、房屋交付过户的期限、办理房屋过户的税费、交房时间、违约责任、关于纷争的处理等。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、农村房屋办理房产证1．登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产

2023-07-14

266人看过
合同内容
交纳房屋买卖居间合同哪些条件具备

房屋买卖居间合同的有效要件是：买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。一、公司股权代持协议的效力如何公司股权代持协议的效力如果不具有下述无效要件，那么是有效的：1、当事人为无民事行为能力人；2、内容违反法律规定；3、违背公序良俗；4、恶意串通损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、子女抚养协议书有效吗子女抚养协议书只要符合法律规定，就是有效的。其中的符合法律规定是指：子女抚养协议书必须是双方的真实意思表示；签订协议的双方必须具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定；不违背公序良俗。三、买卖合同的成立及

2023-06-20

267人看过
法律综合知识
土地买卖合同成立需具备哪些要件

关于土地买卖合同成立所需满足之条件，主要包括但不限于以下各项因素：首先，协议双方需要以合同书面形式进行约定，在此过程中，双方需确保在签署姓名、盖上公章或按捺指纹前已经履行了各自的主要责任及义务；其次，当合同签署完成后，只有在所有签约方同时在合同文件上签章或者按指纹确认时，此份合同才算真正意义上的成立；最后，若有任何特定合约规定之外的要素需要满足，也同样视为本合同的有效达成条件。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-15

126人看过

要约
房屋买卖合同要哪些条件才可以生效

房屋买卖合同生效的条件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、签了合同如何生效首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：1、存在双方或多方订约当事人。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同内容不违反法律和社会公共利益。4、合同必须具备法律所要求的形式。二、私人签署的合同是怎么有效订立合同的有效条件是：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或

2023-03-26

199人看过
合同生效
合同生效具备哪些条件合同终止的事由有哪些

生效条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。终止事由：合同终止的事由主要包括：清偿；解除；抵销；提存；免除；混同等。合同生效应该具备哪些条件合同生效需要满足以下的要件：1、双方当事人意思表示达成一致；2、双方当事人具有相应的民事行为能力；3、合同内容没有违反法律规定和社会公序良俗。合同只有具备了以上三个条件，就是有效的合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2023-07-23

359人看过
劳动卫生
毕业生劳动合同签署具备哪些条件

毕业生签劳动合同注意以下内容：用人单位是否具备用工主体资格；试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的；明确劳动报酬的支付方式与支付时间；劳动者工作内容是否合法；劳动合同盖章后，劳动者本人和用人单位要各保管一份；其他。毕业生劳动合同范本是怎样的用人单位（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址及邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职工（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址及邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。一、劳动合同期限（一）合同期双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1．固定期限：从年月日起至年月日止。2．无固定期限：从年月日起至法定终止条

2023-08-10

306人看过
法律综合知识
劳动合同具备哪些条款效力

一、劳动合同具备哪些条款效力劳动合同具备的条款效力是根据《劳动法》第19条之规定，劳动合同应当具备的条款有：劳动合同期限；工作内容；劳动保护和劳动条件；劳动报酬；劳动纪律；劳动合同终止的条件；违反劳动合同的责任。在必备条款中，工作内容、劳动报酬是核心内容。要求内容明确、具体，特别要写清工作岗位、工作地点和具体的工作内容，劳动报酬的具体金额和劳动报酬的组成。二、解除劳动合同社保怎么处理解除劳动合同社保的处理是单位应当及时为员工办理社保的转移手续。并且除社保的转移手续外，单位还需要向员工出具解除或者终止劳动合同的证明，以及为员工办理档案的转移手续。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。三、劳动合同的解除有几种情形1．劳动者与用人单位协商一致，可以解除劳动合同；2．劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；3．劳动者在试用期内提前三日通

2023-04-22

131人看过

劳动合同变更
劳动合同变更的条件要具备哪些

1、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商可以变更劳动合同；2、企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应修改的；3、企业改变生产任务，致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化，需要作出相应的修改，否则原劳动合同无法履行的；4、由于自然灾害或者发生不可抗力的情况，确实无法履行劳动合同的约定；5、劳动合同中约定的部分条款与国家新颁布的法律、法规相抵触，必须修改有关条款的。一、变更劳动合同应注意的问题1、变更劳动合同必须在劳动合同有效期内进行。2、必须遵循《劳动法》规定的平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规规定的变更原则。3、必须遵循法定程序，首先由一方当事人依法向对方当事人提出变更劳动合

2023-04-10

358人看过
法律综合知识
必须具备哪些条件合同有效

一、必须具备哪些条件合同有效具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同有效成立的条件是哪些？合同有效成立的条件如下：一、订约主体存在双方或多方当事人。二、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。三、当事人必须就合同的主要条款协商一致；且订立合同的当事人意思表示真实。四、合同的成立应具备要约和承诺阶段。五、合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。六、订立合同的当事人具有相应的民事行为能力。七、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2024-01-24

156人看过
合同形式
生效买卖合同要件

合同生效的法律要件：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件；2、合同当事人意思表示真实所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为；3、合同符合公序良俗的要求。一、财产约定书面约定有效吗合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、拆迁补偿安置协议如何认定1、协议合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。2、协议合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意

2023-03-11

68人看过
法律综合知识
合同具备了哪些实质要件才能够产生效力

一、合同具备了哪些实质要件才能够产生效力具有法律效力的合同必须同时具备以下3个要件：1．主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。2．意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。3．行为不违反法律及社会公共利益。二、合同产生效力的时间是多长时间合同产生效力的时间是合同成立时。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批

2023-09-07

76人看过

法律综合知识
哪些条件是合同必须具备的才能生效

一、哪些条件是合同必须具备的才能生效合同生效的条件需要具备下列条件：所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利

2024-04-06

112人看过
法律综合知识
国际货物买卖合同有效成立应具备的条件是哪些？

国际货物买卖合同有效成立应具备以下条件：一、订立合同的当事人都具有相应的民事行为能力。二、订立合同是各方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、法律规定，合同应当办理批准等手续的，应当办理相应手续。五、合同形式符合法律规定或者当事人的约定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-10

294人看过