购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有:1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
一、买卖合同违约金如何计算
在司法实践中,房屋买卖违约的情形有很多,违约情形不同,损害赔偿的标准也不一样,主要是以下几种:(一)以合同无效或者被撤销解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实。(二)导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制,并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知,买受人又将该房屋抵押给第三人,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)房屋面积不符的,面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同返还已付。购房款及利息的应予支持,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积,误差比在3%以内,含3%部分的房价款,由买受人按照约定的价格不足面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担,哦所有权归买受人,房屋实际面积小于合同,约定面积的面积误差比在3%以内,含3%部分的房价款及利息,由出卖人返还,买受人,面积误差比超过3%部分的房价款也由出卖人双倍返还买受人!(四)没有约定违约金条款的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,逾期付款的按照费未付,购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的,同地段同类房屋租金标准确定。
二、民法典中怎样让房屋买卖合同失效
民法典中让房屋买卖合同失效的行为如下:主体不适格的;没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;面积误差比绝对值超出3%的。
三、房屋买卖合同解除需要什么材料
房屋买卖合同解除法定条件如下所述:
不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
卖方明示违约在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
先卖后抵押商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
一房二卖商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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哪些情形会出现购买商品房时的双倍赔偿浙江在线咨询 2022-08-10对于前者,开发商应以买受方已付房款作为计算基数进行双倍赔偿。对于后者,一般而言,合格与优良在工程造价上的差距是难以准确计算的,因此,要精确地确定买受方的损失也是困难的,但双方可以约定损失而进行双倍赔偿。另外,虽然由买受方(委托有关机构)举证证明工程质量等级不符合合同的要求有困难(开发商可能在隐蔽工程上做假),但至少,在房屋结构未出现明显问题时,有关委托机构还是可以通过审核质量保证资料是否齐全以及重
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购买的商品产地不实,消费者可否要求双倍赔偿?台湾在线咨询 2023-06-13这个问题要区分具体情况。如果是销售人员因为不知情而告诉消费者不真实的产地,这时消费者可要求退货或要求经营者赔偿损失;如果经营者是故意告知消费者虚假产地,以便以次充好,误导消费者的,由于经营者的主观上存在故意,具有欺诈性,不仅应该赔偿,而且要双倍赔偿。
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商品房买受人要求双倍赔偿的怎么认定江苏在线咨询 2023-06-29购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实根据《商品房销售管理办法》第三十七条,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
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商品房有哪些情形下可以获得双倍赔偿宁夏在线咨询 2023-02-17购房者可获双倍赔偿的情况是: (1)和购房者签订买卖合同之后,在第一位购房者不知情的情况下,开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。 (2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息,或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》,进而诱导购房者签订购房合同。 (3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实,导致购房者签订购房合同并付款。 (4)所出售的房屋已经被抵押,但出卖时隐