一房二卖的合同，其有效性如何判断-法师兄

一房二卖的合同，其有效性如何判断

来源：互联网时间： 2024-08-17 10:45:15 67 人看过

在涉及到一房二卖的此类合同中，只有当其满足了以下几点特定条件时，才可能被认定为有效签约行为：

首先，行为主体必须具备与该项民事活动相适应的行为能力；

其次，签约过程中体现的意思表示须属真实无误；

再次，交易行为不得违反或触碰我国相关的法律、行政法规中的强制性规定及公共秩序道德准则。

然而需要明确指出的是，即便这类合同被证实在法律上被认定为合法有效，也并不意味着购房者均将享有房屋的所有权。

对于那些未能成功获取房产所有权的购房者而言，他们有权依照所签订的合同条款，向出售方提出索赔要求，以追究对方因违约行为而应承担的经济赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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