回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。回迁房安置回迁户,有一定的保障功能,所以售价也比商品房售价低。
小产权房,小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。
省城部分违法建设的项目,喜欢傍上城中村改造回迁房的名义违规销售,这类房子也会被人们误称为小产权房。事实上,经过正规程序拿地、建设,并办理了房产证的回迁房,是可以上市进行二手房交易;而非法建设的回迁房,不能上市交易;另外,没有房产证的回迁户,手里仅有一纸回迁协议,同样无法上市交易。
回迁房与商品房之间的差别在于是否缴纳了土地出让金。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。回迁房有保障安置的性质,没有交土地出让金,回迁房项目没有商品房预售许可证,即不能按商品房销售。
另外,我国法律规定,农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售,唯有在集体成员中进行转让和置换。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地仅可享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以产权划分来看产权房,大产权房是指国家颁发了产权证的,而国家没有颁发产权证的就叫做小产权房。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
-
回迁房是不是小产权房?农村小产权房能不能买?
120人看过
-
房产证还没下来的回迁房能买吗
247人看过
-
回迁房能买吗,是否能买吗回迁房
183人看过
-
买没有房产证的回迁房怎么签合同
246人看过
-
离婚没有房产证回迁回迁房权益怎么分
77人看过
-
农村回迁房可以买吗没有房产证
168人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
1997年的回迁房能买产权吗江苏在线咨询 2022-09-13产权不清,权属有争议的,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,属于违法建筑的房屋不能出租;如果属于第三人,需要您与房子进行租赁,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
-
回迁房能不能卖买?回迁房与商品房的区别有哪些?北京在线咨询 2023-08-28回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
-
回迁房无房产证能不能进行买卖陕西在线咨询 2022-07-171、无房产证的回迁房不能买卖交易。 2、房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍,买卖交易属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。
-
回迁房可以买卖吗,回迁房产证不用公证能陕西在线咨询 2021-11-23回迁房没有房产证买卖不能公证。我国实行房地产统一登记制度,拆迁房屋的买卖以权属转移登记为准。没有房产证的拆迁房屋存在没有产权证明的障碍,公证处在提交公证申请时不予受理。
-
房子要买没有产权的房子没有产权证能买吗重庆在线咨询 2021-11-29没有产权的房子不能买卖。无产权房是指没有房地产证明书或者不能办理房地产证明书的房禁止公开交易。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让