一、开发商应多久办好房产证

一般开始办理到拿到产证要一个月左右的时间

如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。

对于委托开发商代办必须的注意事项：签署委托代办协议

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

7、代办费用及正常税率是房价的3%左右,只有第一次购买住房方能享受1.5%的优惠税率,目前有些开发商在不能确定客户是否第一次购房的前提下,会先按照3%的税率征收,办完产权多退少补.不过象你所说的开发商收的费用高过政府标准,一般办理完毕总费用不超过房价的3.5%,产权证的工本费也只有几十元,可能是开发商没有经验造成,交费时你可以要求开发商在收条上注明多退少补,办理完毕由他们出具产权处的收费票据,你可以核对是否有误,所以也不必太担心.

二、常规办理房产证费用参考如下

维修资金：高层，60元平方，多层30元平方

契税：90平以下：总房款的1%，90-144平方：总的2%，144以上：4%

登记费：240

工本费：20

测绘费：1.36元平方

抵押服务费：贷款额的万分之八

档案提取费：40

这些钱加一块就是房产证的各项费用了，有的地方不超过总房价的2.3%。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

三、办证进度房管局对于按揭贷款和一次性付款，办理房地产证的对外承诺时限都是自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。凭《房地产交易登记受理回执》编号可以在当地房管局网查询!

四、建设部：交房后90日内办不下房产证开发商违约

即：同时对于此前一些业主入住多日仍拿不到房产证的问题，新修改的《城市商品房预售管理办法》明确规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

此外，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。