成都房地产界众开发商回应：个人集资建房是个笑话-法师兄

成都房地产界众开发商回应：个人集资建房是个笑话

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:30:26 214 人看过

“个人集资建房是个天大的笑话！”昨(14)日，在成都房产管理局举行的“房地产公平维权———3·15专题论坛”上，成都房地产界的众开发商对个人集资建房、房产暴利、房地产投诉居高的话题作出了激烈回应。

“个人集资建房是个笑话”

昨日下午3时，“房地产公平维权论坛”在市房管局5楼会议室拉开帷幕，置信、万博、蓝光、齐力房产等数十家成都房地产开发商老总，以及房地产行业主管领导、法律界人士就房地产业的一些热点问题展开了讨论。

眼下“个人集资建房”的话题正在成都以及全国热炒，少部分消费者似乎越来越认同“合伙建房以回避开发商暴利”的说法。但是，参会的成都开发商们却对个人集资建房一致持否定态度，齐力房产董事长刘晓齐更明确提出：“个人集资建房不值得让大家来讨论，因为这本身就是一个笑话。”

在刘晓齐看来，个人集资建房的操作难度相当大，房屋质量也难以得到保证，而且这种行为有悖商业社会的劳动分工原则，效率低下，“可以说是一种倒退”。

万博置业董事长米瑞蓉也同样认为，个人集资建房并不值得提倡，赞同这种模式的人们在认识上就存在误区，“实际上，我们的社会并不是要让所有人都能买得起商品房，收入偏低的市民可以通过经济适用房、租房来解决居住质量。”

“房地产暴利是种错觉”

成都房价居高不下，开发商真如人们想像的那样，坐收暴利，数钱数到手软吗？在这一点上，几乎所有的到会开发商都不认同。

金房集团董事长、总经理王晓白说，近一年来房价上涨过快，说明了房地产市场不成熟，但把责任只归罪于开发商是不对的。开发商的利润也要视具体项目而定，大多数项目的利润并不见得特别高，“王石曾经说过，高于25%利润的地产项目，万科不做。这话实在有待斟酌，因为很多项目达到25%的利润是不可能的。”杜文也表示，房地产开发的利润肯定高于各行业的平均利润，不过这个行业是否“暴利”不能简单下结论，还有待作复杂的统计。《天府早报》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

土地招投标
个人集资建房有助调房市

近年来，为因应房价高开高走高不可攀和政策调控愈调愈高的情势，民间个人集资合作建房应运而生。遗憾的是，这一新生事物在不少地方或陷入难产或胎死腹中。温州个人集资合作建房项目成功拿地成为全国第一个吃螃蟹者殊为不易，令人兴奋。该不该给个人集资合作建房出生证，在我看来答案是肯定的。以温州为例，首先，其顺应了普通民意诉求。与其他地方一样，房价过高是温州民间启动个人集资合作建房项目的主要原因和动力，发起者在媒体发布召集消息后即有3000多人打电话咨询，民众需求十分旺盛，最终有260人成为个人集资建房会员。耐人寻味的是，会员中大部分为买不起房的普通百姓，市营销协会成员、市县郊来市区生活工作者、市区住房困难户各占三分之一。其次，其合法合规。因为项目运作符合市场化规则，合理合法未有违法违规运作，温州市政府遂给个人集资建房项目成功拿地提供了宽松环境。再次，其降低了房价。温州个人集资建房建成后每平方米成本将远远低

2023-04-22

199人看过
合同无效
开发商集资建房合同有效吗

一般情况下是有效的。根据民法典规定，合同没有违反法律等其他规定，就是有效的。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓半产权。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。一、购买集资房受法律保护吗集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：1、经济适用住房购房人拥有有限产权

2023-02-26

449人看过
房地产开发
投诉房地产开发商应该找那个部门管

开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、无购房合同备案又没有备案章可以预售吗购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个0

2023-04-11

412人看过
房产证
个人集资房可以办房产证吗,个人集资房如何办房产证

个人集资房可以办房产证吗?1、你要看土地使用证是什么性质的。如果是宅基地，那么是办理不了的。要红本的国有土地使用证才能办理房产证。2、如果是国有土地使用证，那么你要先到住建局办理报建手续，要符合规划才行，不然，会被当违法建筑，会被强制拆除，而且还没有得赔偿。3、你办理了报建手续，按照规定时间建起了房子，要工程结算，缴纳齐税费，才能办理每一层楼的房产证。个人集资房如何办房产证1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合

2023-05-05

279人看过

融资
买地无门融资未果没半年成都个人集资建房搁浅

图片说明：2005年3月，个人集资建房组委会前往看地本报资料图片成都首例个人集资建房追踪从今年3月，石双成第一个在成都提出“个人集资建房”的想法，到目前方案的搁置，报名者曾经多达700名的成都首轮个人集资建房运动历时不到半年。成都合作建房到底将走向何处？日前，记者再次回访了成都“个人集资建房”第一人———石双成。也许大家都只是“吼得凶”石双成至今仍坚定地认为当初参加合作建房的人的决心是不会动摇的。不过，作为成都合作建房的发起者，石双成面对这群坚定的战友也有些无可奈何：“每次开会时大家都会提出很多建议，但真到该掏腰包的时候，大家却都不开腔了。”就在今年3月，记者第一次认识石双成时，他曾是那么意气风发，身为律师的他把合作建房参与者的管理与可能存在的种种障碍看得十分乐观。他甚至认为，成都将会是国内第一个真正把个人合作建房实施到底的城市，是真正的“零成本居住”，

2023-06-10

311人看过
融资
从个人集资建房引发的法律思考

前不久，报纸报道全国首列拿到土地的个人集资建房项目在温州破冰后，立即引起了法律界的关注，在没有现行法律明确支撑的背景下，怎么去操作这个项目，是值得每位法律人去思考。个人集资建房是否触犯我国的刑律?笔者认为，构成刑法上的集资诈骗罪要从两个方面来考察，一者要看该集资人是否以营利为目的，是否以非法占有为目的;二者要看该集资是否经过有关部门的批准，因为我国法律规定融资是银行的业务范围，只有经过批准才是合法的。符合上述两个条件才构成刑法上的集资诈骗罪，反之则不构成犯罪。集资后在实践中如何合法的运作?笔者认为个人集资建房的一个合法化的运作模式应是先成立一个公司，然后集资者将钱打进该公司的账户里，集资者作为该公司的股东，这就避开了非法集资。而后再委托一家房产公司去购地，拿地成功后，把该公司挂到房产公司旗下作为项目公司，所有集资资金都在项目公司的账户里独立运作，最后项目建成后，房屋以分红利的方式分到集资户

2023-04-22

264人看过
合同审查
农村个人房地产怎么开发

一、农村个人房地产怎么开发农村符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。（一）村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。（二）公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。（三）现场勘察和初审公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总

2023-06-10

158人看过
房地产开发
个人集资建房在长“破冰”

如果一切顺利，楼房将在2007年底完工；建成以后，每平方米的成本将在1600元左右什么时候才能买得起房子？长春市民王平一直在问自己。由于近年来长春土地价格攀升，房价居高不下，每平米动辄2000多元，甚至3000、4000元的房价，对月收入1000元的王平来说，买房子几乎成了一种奢望。近来，一条个人集资建房的消息引起了王平的注意，新的买房希望让他感到振奋。23日，长春个人集资建房发起人赵浩然对项目前景表示乐观，但多方的质疑让事态发展显得扑朔迷离。时机已经成熟？赵浩然是长春市一家商厦的董事长。按他的说法，发起个人集资建房，主要是想还政府曾经帮助自己的人情。赵浩然称，自己计划在长春发起个人集资建房是在2006年6月，这比温州的个人集资建房时间还要早。不过在他看来，2006年在长春进行个人集资建房，时机还不够成熟。因为，长春的百姓对房价上涨的压力，还不像生活在南方大城市里的人那么大。赵浩然对温州个

2023-04-22

90人看过

土地使用权
个人集资建房麻烦不少

地产开发商对个人集资买地建房的看法几乎都一样——悬。而政府各相关部门对个人集资买地建房的态度并不明朗。据了解，私人集资建房在全国各大城市都掀起了不小的热潮，2月初，国家建设部已经向北京、上海、成都、南京、厦门等城市相关部门发函，要求这些城市汇总报送当地个人集资建房情况，并征求这些城市建设主管部门对此事的意见和建议。显然，政府相关部门已经注意到了这个问题。但各部门都没有明确给予肯定或否定的答复。南京市国土资局办公室一名工作人员认为，政策上没有个人集资买地的限制：一般来说，境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，都可以参加国土局的土地竞买。所以从政策上来说，自建房者只要符合土地使用权出让公告上的要求，在拿地上没有政策上的障碍。该办公室的杨科长称，在土地通过招标、拍卖、挂牌等方式进入公开的市场以后，个人买地是允许的。只要有实力就能买到地，拿到地后只要按一定的容积率等规划要求及时开工建设

2023-04-22

303人看过
房地产开发
个人集资建房时代到来

赵智强最近比较忙，且百忙之中还有麻烦缠身。11月23日，几经周折，中国经济时报记者终于采访到了这位正在风口浪尖上的人物。我现在有很多工作要做。赵说。作为第一个吃螃蟹的人，赵智强开启了一扇通向个人集资建房的大门。11月15日，这位温州市个人集资建房项目发起人宣布，以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区江前三产安置地块的开发权。至此，吵嚷且热闹了数年之久的个人集资建房终于告别了光说不练的历史，迈出了其实质性的一步。个人集资建房不只是人们一座心中的楼阁。有评论界人士认为，民间资本的突破，必将成为普通市民摆脱天价地产枷锁的范本。但是作为一个新生事物，个人集资建房同时遭到了质疑。破冰之旅：平民地产渐行渐近自从拿到江前三产安置地块开始，赵就成了媒体追逐的对象。我们现在只是把它当成公益事业，不敢去挣钱。赵智强说。11月15日，通过摘牌，赵以仅比底价高出一万元的价格，将上江路附近的上述地块轻松收入囊中

2023-04-22

413人看过
房地产开发
温州个人集资建房悬了

拿地四年后才开始打桩，但项目已无奈“转型”成商品房商品房要向社会公开销售，当年256名参与者就未必能摇到号买到房2006年，温州个人集资建房闹得轰轰烈烈——近300人集资，委托房产公司拍下温州龙湾的一块土地，计划实现“自己买地、请人造、自己住”的美好愿望。然而因为各种原因，去年1月该项目才开工，开工后也几度停顿，并不顺利。昨天，记者了解到，该项目又重新艰难开工。更让记者感到惊讶的是：项目的近300名合作会员已无奈变成了“开发商”，项目本身也已“转型”为商品房开发模式。有业内人士称：事实上，此次“个人集资建房”的破冰之举，已经宣告失败。破冰项目“难产”，4年后还在打桩温州个人集资建房项目就在温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块。计划中，这里将建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。“理想佳苑”作为未来住宅区的名字，是温州个人集资建房方的会员们取的。地块是温州个人集

2023-06-10

326人看过
银行贷款
个人集资建房：一场地产革命的春季攻势

pppp［据最新消息：2月1日，中国民生银行中关村支行行长纪乃方明确表示，该支行将为合作建房提供所需贷款——］pppp提起双轨制，许多人都不会陌生，它曾在上世纪八九十年代真切地存在于我们的生活之中，那时的双轨制意味着一件商品经过不同的渠道得到它得付出不同的价格，它是我国当时市场经济还不完善的产物。商报首席记者张建峰／摄pppp在不久的将来，我们的生活中又将出现一个双轨制，与以前的双轨制不同，这个双轨制将出现在房地产开发中，是原有开发方式的重大变革：以后的地产开发将由地产公司一家独霸变为个人集资建房和地产专业公司开发并行天下，它是地产市场充分竞争的结果，是地产市场经济成熟的表现，它的催生者就是目前地产界轰动一时的个人集资建房。pppp据记者了解，在广泛征求众多地产界专家意见后，日前北京市人大代表孙维绚已正式向北京市人代会提出了代表提案，提案中把目前北京市个人集资建房的实践提到了一个新的高度，

2023-08-17

483人看过

土地出让
个人集资建房万事俱备只差拿地

温州个人集资建房组织者成功拿到国有土地使用权，打响了全国个人建房的第一炮。广州个人集资建房的发起人魏琨18日表示，近日，金沙洲4幅地块又被几大开发商一一拿走，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织无法与大开发商竞争。不过，温州个人集资建房组织者成功拿地，起到了鼓舞士气和借鉴作用，他相信这一模式不久也能在广州实现。温州：合作建房成功拿地日前，温州市个人集资建房发起人赵智强透露，他们已经通过当地一家房产公司以1.0458亿元的价格得到一块政府出让的30亩土地。而这1亿多元的土地出让金，全部来自温州个人集资建房的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方到齐的情况下，才能行使支配权。获得土地，被个人集资建房者认为具有里程碑意义。温州经济发达，民众富裕，这是它的优势，也是能够开创先例的先决条件，广州个人集资建房的牵头人魏琨昨日接受记者采访时表示，

2023-04-22

60人看过
法律综合知识
怎么样能做一个房地产开发商？

房地产业作为一个旨在获取经济利益的行业，主要涉及到房地产开发以及相关业务。而创办一家房地产开发企业，首要条件是其必须拥有自身独特的名称及组织结构体系；其次，需要确保企业具备稳定且适宜的经营场所；再者，根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，申请成立的公司需具备适当的法定注册资本额；接下来，企业应拥有充足的专业技术人才储备；此外，还有其它一些由法律、行政法规所明确规定的必备条件需同时满足。《公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有公司住所。

2024-05-12

465人看过