在哪些情形下当事人可以解除合同？-法师兄

在哪些情形下当事人可以解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 17:12:20 71 人看过

存在下列情形的当事人可以解除合同：

1、当事人约定的解除事由出现的情形；

2、双方当事人协商一致决定解除合同的情形；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的的情形；

4、一方迟延履行、致使不能实现合同目的的情形等。

哪些情形下承租人可以解除合同？

根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

综合上面所说的，出租人和承租人只要涉及到有房屋租金的问题，就需要双方及时的协商，只要到了双方约定的期限，那么承租人就需要及时的支付房屋租金，如果存在逾期不支付的，那么出租人是有权利解除合同，所以，按合同履行才能保障到自己的权益。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
委托合同中哪些情形下可以随时解除

在委托合同中，存在以下两种可以随时解除的情况：首先，委托人享有随时撤销委托的权利。若双方彼此间缺乏必要的信任，亦或是委托人已经不再需要委托的事宜得到处理，那么他／她便有权在不给受托人以解约通知的前提下，直接终止委托合同的执行。然而，值得注意的是，对于由此产生的相应损失，受托方有权向委托人提出赔偿请求。其次，受托方同样拥有随时辞去委托的权利。在委托合同的缔结过程中，既需要委托人深入了解并信赖受托人的能力，同时也需要受托人全心全意地投入到委托人所赋予其的任务之中。倘若受托人在收到委托事项后，因为个人原因而无法继续履行相关职责，他们亦无需给出任何特定理由，自然就能够解除与委托人之间订立的合同关系。《民法典》第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔

2024-07-24

286人看过
显失公平
合同在哪些情形下可以撤销?

1、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。2、在订立合同时显失公平的。一、因重大误解实施的民事法律行为是否具有效力所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。一旦发现存在重大误解时，当事人可以选择是否撤销合同，如果撤销的话，则是要向人民法院提出撤销的申请。二、重大误解与欺诈显失公平有什么区别1、重大误解与欺诈的区别。在重大误解的情况下，误解一方陷入错误认识是由于其自己的过失(非故意)造成的，而非受欺诈的结果；在欺诈的情况下，受欺诈人陷人错误认识是由于他人实施欺诈行为而诱使自己作出非真实的意思表示，而非自己的过失造成的。2、重大误

2023-03-15

373人看过
不可抗力
民法典规定当事人可以解除合同的情形

一、民法典规定当事人可以解除合同的情形法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。其特点在于，法律规定了在何种情况下当事人享有法定解除权，在该情况发生时通过行使解除权导致合同解除。在法定解除权条件成就时，解除权人可以直接行使解除权解除合同，无需征得对方当事人同意。法定解除的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

2023-05-06

52人看过
法律综合知识
哪些情形可在不通知的情况下解除劳动合同

一、哪些情形可在不通知的情况下解除劳动合同如下情形可在不通知的情况下解除劳动合同：1．在试用期间被证明不符合录用条件的；2．严重违反用人单位的规章制度的；3．严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4．劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；5．其它。《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。二、解除劳动合同需要给补偿金吗经济补偿金是用人单位解除劳动合同时，给予

2023-12-01

345人看过

不可抗力
当事人解除合同的法定情形

一、当事人解除合同的法定情形根据《民法典》的规定，合同的法定解除见于第第五百六十三条，其具体内容为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、解除合同的条件我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情况，才允许当事人解除合同：（一）当事人可以在合同中约定，成熟时;（二）当事人经协商达成一致;（三）因不可抗据因素致使不能实现合同目的;（四）在履行期届时之前，当事人一方明确声明或者以自己的行为表明不履行主要债务;（五）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（六）当事人一方迟延履行债务或者有其

2023-04-26

156人看过
不可抗力
了解当事人可以解除合同的情形和法律规定

法律规定下列情形下当事人可解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。当事人可以解除合同的情形有哪些一、约定解除根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件，

2023-07-03

475人看过
不可抗力
解除合同有哪些程序以及当事人可以解除双方合同的情况

一、解除合同有哪些程序合同的解除具体应遵循如下程序：第一，解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定的情况下，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。第二，当事人一方依照民法典的有关规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第三，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第四，解除权的行使必须及时。因为在一方享有解除权时，该当事人长期不行使解除权，会影响当事人双方权利、义务关系的确定。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求实际履行之间作出选择。不管作何种选择，都应及时确定，不能久拖不决。如果超过一定期限不行使解除权，应视为已丧失解除权。二、当事人可以解除双方合同的情况事人可以解除双方合同的情况有：当事人协商一致，可以解除

2023-04-01

462人看过
商业秘密
劳动合同在什么情形下可以解除和不得解除

劳动合同在什么情形下可以解除和不得解除劳动合同在什么情形下可以解除和不得解除（1）经劳动合同当事人双方协商一致，劳动合同可以解除。（2）劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：①在试用期间被证明不符合录用条件的；②严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；③严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；④被依法追究刑事责任的。（3）有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人：①劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排工作的；②劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；③劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。（4）用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前三十日

2023-06-10

488人看过

土地承包
土地承包合同可以在什么情形下解除

一、土地承包合同可以在什么情形下解除土地承包合同可以在如下情形下解除：1.经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。2.发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。3.承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。4.承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。5.由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。6.由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。7.承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。8.承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。二、土地承包合同纠纷如何处理土地承包合同纠纷可以采取协商、

2023-04-25

496人看过
解除劳动合同
用人单位在哪些情形下不能解除劳动合同?

《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条【用人单位不得解除劳动合同的情形】劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;(六)法律、行政法规规定的其他情形。工伤期间解除劳动合同的这种情形，有可能是公司单方面解除合同，也有可能是员工主动解除合同，如果发生用工事故以后公司拒不配合，不仅不申请工伤认定，还直接辞退劳动者，劳动者要收集相关的证据材料，先申请工伤认定。一、返聘合同违约要补偿吗要结合公司具体违约原因才能确定是否补偿。第四十二条劳动者有下列

2023-03-13

322人看过
合伙企业
合伙企业在哪些情形下可以解散

一、合伙企业在哪些情形下可以解散合伙企业法第85条规定：合伙企业有下列情形之一的，应当解散：(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人决定解散;(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(七)法律、行政法规规定的其他原因。二、合伙企业解散如何清算?按《合伙企业法》规定，合伙企业解散后应当进行清算，并通知和公告债权人，清算人由全体合伙人担任;未能由全体合伙人担任清算人的，经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散后十五日内指定一名或者数名合伙人，或者委托第三人，担任清算人。十五日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。清算人在清算期间执行下列事务：(1)清理合伙企业财产，分别编制资产负债表和财产清单;(2)处理与清算有关的合

2023-06-18

498人看过
法律综合知识
单方解除的概念是什么，当事人可以单方解除合同的情形有哪些

单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不必经过对方当事人同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。当事人可以单方解除合同的情形有哪些（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。（四）当事人一方迟延债务或

2024-03-28

461人看过

法律综合知识
当事人一方可以解除合同的情形都有什么

当事人可以单方面解除合同的情形有以下几种情况：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权；必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。《民法典》第五百六十三条有

2024-04-24

162人看过
法律综合知识
合同在哪些情况下可以单方面解除呀

可以单方面解除合同的情形有以下几种情况：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权；必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。《民法典》第五百六十三条有下列情

2024-04-26

239人看过