房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
下列行为视同房地产转让:
1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。
2、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。
3、收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的。
4、以房地产抵债的。
5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。
6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。
有下列情形之一的房地产不能转让:
1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的。
2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
4、设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的。
5、权属有争议的。
6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
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国家规定哪些房地产不得转让哪些房地产不能山西在线咨询 2021-12-29以下房地产一般不得转让:未依法取得房屋所有权证书的房地产;未经共有人和抵押权人同意转售的房地产;被认定为危险房屋的房地产;已列入拆迁公告范围的房地产;法律限制交易的房地产。
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房地产转让有哪些情形房地产转让无效有哪些北京在线咨询 2022-11-03无效转让房地产的情形是: (一)以虚假的意思表示进行的; (二)恶意串通损害他人合法权益的; (三)违背公序良俗的; (四)违反法律、行政法规强制性规定的。
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禁止转让哪些房地产四川在线咨询 2023-11-05《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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