农村办了不动产证的房屋可以买卖吗-法师兄

农村办了不动产证的房屋可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 07:35:57 232 人看过

农村办了不动产证的房屋可以在本村内买卖。法律规定，进行农村房屋买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
城市户口可以买卖农村的房屋吗

农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;第三百五十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。2、农民集体所有土地不得出让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售

2023-05-05

70人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖有哪些情况，可以买卖吗？

一、农村房屋买卖有哪些情况根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：（1）已有一处宅基地，符合国家标准；（2）已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准；（3）已在集体经济组织落户但并未分到宅基地；以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗二、宅基地可以买卖吗宅基地可以买卖吗回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属

2023-03-03

82人看过
法律综合知识
农村房屋可以办房产证吗，农村办房产证需要哪些材料

一、农村房屋可以办房产证吗农村房屋可以办房产证。农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、农村办房产证需要哪些材料农村办房产证需要以下材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4．申请登记房屋符合城乡规划的证明；5．房屋测绘报告或者村民住房平面图；6．其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上

2022-06-09

226人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

2023-02-20

355人看过

法律综合知识
农村房屋不动产证可以加子女名字吗

一、农村房屋不动产证可以加子女名字吗关于能否在房产所有权证书上添加子女姓名这一问题，实际上就是将该房产完全转让至子女名下的过程。进行此类房屋产权过户操作时，我们可采纳以下三类方式：首先是按照房屋产权赠与的制度进行流程处理，需要提交如下资料：父母需携带《身份证明文件》《户籍册》《婚姻状况证书》《房产所有权证明》以及证明双方亲子关系的相关文件与子女共同前往当地公证机构签订《房屋产权赠与协议》并进行公证；随后，带领上述所有公正文件赴房地产管理部门完成房产所有权的变更登记，成功将房屋转让至子女名下即可。其次，需要注意的是，在这个过程中所产生的各项费用包括：（1）公正费用为房价总额的2％；（2）评估费用为房价总额的0．5％；（3）契税占房价总额的3％；（4）土地增值税占房价总额的1％；（5）个人财产所得税占房价总额的1％；（6）房屋产权登记费用为人民币100元整。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2024-04-03

468人看过
农村房屋买卖
农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户

农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2023-05-05

266人看过
农村房屋买卖
城里人可以买农村房屋吗农村房屋买卖合同是否有效

农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。一、宅基地转让申请需要具备什么条件宅基地转让申请一般需要具备的条件如下：1、受让人没有宅基地；2、受让人符合当地申请宅基地的条件；3、受让人为集体经济组织成员；4、根据所在地的具体政策，应当符合的其它条件。=农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重

2023-06-28

314人看过
农村房屋买卖
农村房屋转让合法吗可以买卖吗？

对于农村有关的土地以及房屋的转让来说，有些农民由于法律是意识比较薄弱，不能够了解在转让相关的规定，那么农村的房屋转让可以进行买卖以及合法吗？根据相关的土地法规定，对于农村来讲，一户只能拥有一处宅基地，出租以后再申请的将不可以被批准。农村房屋可以买卖吗?《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织

2023-04-17

246人看过

房产证
农村买的房屋怎么办房产证

先申请宅基地使用权，再向当地房管所提出申请。农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证

2023-06-18

500人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖金额可不可以少写点

不可以，要依据实事求是的原则，合法的签订合同，以评估价为准，到存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。一、房产过户去什么部门到当地房地产交易中心办理，办理过户必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场。须到房产局，填写资料，存量合同的金额要与签订合同上面的金额一致。房产过户的申请材料都交给房产局后，会给予回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，缴纳完十五个工作日左右就可拿到房产证了。二、合同中的3天是否包含当天？相关法律关于合同上面的几日对其有相应的规定，签订合同者自承诺生效时合同成立，民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计算。按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。按照年、月计算期间的，到期月的对应日为期间的最后一日；没有对应日的，月末日为期间的最后一日。三、房产

2023-03-17

288人看过
房产证
民法典可以不办房产证，房屋买卖合同可以卖吗

由于办理房产过户手续，应根据不同情况，提交以下材料，包括房产证，因此不办理房产证不能过户：（一）房产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或遗赠材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。民法典规定遗嘱继承人可以不是直系亲属吗1、可以的。民法典规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。所以被继承人可以指定非亲属继承遗产2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第三十八条

2023-08-18

265人看过
小产权房
农村小产权房屋可以继承吗，农村小产权房可以购买吗

一、农村小产权房屋可以继承吗农村小产权房不可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。二、农村小产权房可以购买吗？农村小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。三、小产权房过户具体有哪些流程呢小产权房过户的流程是：1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方

2023-04-12

432人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖未过户可以直接办理吗

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。一、农村房屋买卖合同已过户还有效吗农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、农村房屋买卖协议是否有效按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，

2023-06-24

246人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋可否执行，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋可以执行，一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行，限期不履行的会强制执行，农村宅基地房屋可以买卖，但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行，强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属在场；被执行人为法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中，由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产，由人民法院派人到指定地点，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经

2023-06-04

205人看过