根据《城市房地产管理法》的规定,具有下列情形的,房产所有人不得转让其房产:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
一、变更购房合同时有哪些要注意的
购房合同是双方自愿签订的,对双方当事人都有严格的法律约束力,除双方约定和法律规定的情形外,不得随意变更购房合同,保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意,单方变更合同不发生法律效力。
一般电子合同备案后,买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的,由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等,向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续,然后凭购房者设置的合同密码,由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行变更。变更后的电子合同,必须重新打印并签名盖章,重新打印后的合同共有人名称与防伪代码有变、合同编号与日期不变;合同变更后,原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。
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合同变更包括哪些情况合同变更需要注意什么
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哪些情形可以变更劳动合同,变更劳动合同要注意什么
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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变更合同包括哪些情况合同变更需要注意什么河南在线咨询 2022-10-13变更合同包括的情况分别有:当事人协商一致后变更合同;出现法定可撤销事由时请求法院或仲裁机构撤销合同;出现法定无效事由时请求法院宣告合同无效;法律其他规定。合同变更需要注意的事项有:合同双方是否协商一致;合同变更是否符合法律规定;法定其他情形。法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的
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变更房屋备案合同该注意什么青海在线咨询 2022-06-05变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同,只需合同双方同意,即可变更合同。如果要变更备案合同,应先撤销原备案的合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条规定
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商品房变更合同有哪些需要注意的江西在线咨询 2022-11-071、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。 申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整,不得空缺。 相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。 《民法典》第五百六十三条有
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租户变更租赁合同需要注意什么澳门在线咨询 2022-04-22从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以: 第一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式); 第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。(比如他说要涨房租3000,你觉得太贵了,说要搬走,但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金) 第三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通
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购房合同变更需要多久江苏在线咨询 2022-07-02如果在购房合同上更名,只要当事人协商一致,就可以变更合同。如果需要向有关部门进行登记的,更正的时间按照相关法律法规规定,一般是需要十到十五个工作日。根据《民法典》第五百零二条 第 二、三款规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承