房产合同备案能否更改？-法师兄

房产合同备案能否更改？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-26 08:30:08 302 人看过

购房者欲更改购房合同备案名称，需提交申请书、开发企业意见、身份证等材料，向房产管理部门申请，经审查符合条件后，市房地产登记发证中心审批并加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关材料存档备案。

房管局备案后可以更改。购房合同备案更名流程如下：

1.购房者需拟写合同备案注销或更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

2.购房者向开发企业提交合同备案注销或更名申请，开发企业需签写意见并盖章同意；

3.购房者需持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；

4．商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

房产合同备案能否更改？

根据我国《民法典》和《房屋租赁合同》等相关法律法规，房产合同备案是具有法律效力的。在合同签订后，双方当事人应按照法律规定，向相关部门进行备案。一旦备案成功，合同即受法律保护，任何一方不得擅自更改。若要更改合同内容，双方应按照法律规定，办理相应的变更手续。

从法律的角度来看，房产合同备案后，未经许可不得擅自更改。这是为了保障合同双方的合法权益，防止一方利用合同漏洞，损害另一方的利益。同时，这也是维护社会公平正义、维护市场秩序的必要措施。

因此，房产合同备案后，双方当事人应严格遵守法律规定，未经许可不得擅自更改合同内容。否则，若发生纠纷，当事人将承担相应的法律责任。

房产合同备案是具有法律效力的,未经许可不得擅自更改。购房者应在购房前了解相关规定并遵守,否则将承担法律责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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