房屋维修基金找谁-法师兄

房屋维修基金找谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 18:36:57 139 人看过

公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

一、公共维修基金是怎么计算的

公共维修基金的计算方法：

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

二、集中供暖换热站费用谁承担

换热站的运行成本是放在供暖费之中的,供暖费由谁收,则水电费由谁支付。如果是集中供暖,由热力集团直接收费的,换热站的一切开支由热力集团承担。另外,纠正一点,换热站的产权属于全体业主。换热站是公共配套设施,其产权归全体业主所有,其使用权和管理权在物业公司。

三、业主大会和业主委员会是否都具有诉讼主体资格

业主委员会可以成为诉讼当事人。业主委员会类似于不以营利为目的的非法人事业单位、团体等，属于其他组织的类型，因此是具有诉讼主体资格的，可以成为诉讼当事人。

业主大会由全体业主组成的特殊组织，具体的法律行为表现形式，是小区全体业主对小区公共事项进行表决，并交业主委员会执行。

所以业主大会不具有诉讼主体资格，由业主委员会代表业主大会执行。因为，业主委员会是业主大会的执行机构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

法律综合知识
什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围

一、什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围1．房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2．专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，并实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。3．适用范围包括物业共用部位、公用设施及设备的维修与更新改造。二、房屋维修基金的计算1．房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。2．具体比例根据房屋类型（多层或高层）有所不同，购房人和出售人分别承担不同的比例。3．2001年方案规定了具体的每平方米建筑面积的交纳标准。三、房屋维修基金的缴纳管理使用房屋维修基金必须满足一定条件，包括：1．专项维修基金足额归集到位；2．维修项目符合维修基金使用范围；3．公用部分和公共设施设备保修期限届满等。商品房销售时，购房者与售房单位应签订维修基金交缴约定，购房者按购房款2－3％的比例交纳维修基

2024-02-09

67人看过
法律综合知识
什么是房屋维修基金，房屋维修基金缴纳比例是多少

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。砖混结构住宅49元／平方米，无电梯框架结构住宅55元／平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元／平方米，有电梯15层（含）

2024-03-25

380人看过
刑事拘留
房屋维修基金的定义是什么,合肥房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的定义房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。合肥房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房

2023-05-05

101人看过
法律综合知识
房屋质保期不维修找谁投诉

一、房屋质保期不维修找谁投诉在依照房屋销售协议内容的前提下，贵为购房者可向开发现商明确提出正式且书面对称的保修请求。若开发企业未能履行其对应的保修职责，您有权向房地产管理部门或者本地的建设系统品质监控机构提出投诉。在此前提下，倘若通过主管机关进行调解，然而各方仍旧无法就相关事宜达成一致性的见解，那么请您诉诸于有管辖权限的人民法院进行法律诉讼，保护自身权益。根据国家法规之规定，建设方须作为工程竣工验收的主要负责人和执行者，保证各项工作的顺利进行。当整个工程完工之后，一旦建设方接到相关的建筑工程竣工报告之后，便要及时地组织起包括地质勘测、设计、施工以及项目监理在内的各方面人员对整项工程进行全面的竣工验收。因此，在保固期限之内，若您所购买的房产出现任何品质问题，应首先依据房屋销售协议中的具体条款，将情况向物业运营机构或者开发现企业（开发商）的售后服务部门进行通报，督促他们切实履行合同中原定的保修

2024-04-05

289人看过

法律综合知识
朝阳房屋质量问题找谁维修

一、朝阳房屋质量问题找谁维修针对您所遇到的房屋质量问题，您可以在权衡各种因素后选择向建设主管部门进行投诉，这通常涉及到我们常称之为“住房与城乡建设委员会”的政府机构。此外，您也有权考虑和房地产开发公司进行更深入地交流和商讨，以求达成双方都能接受的解决方案；倘若无法协商成功的话，您便可毫无保留地向当地司法机关提起诉讼。对于非由于住户自身原因或者第三方侵权导致的房屋质量问题，您则应直接寻找负责该项目的开发商或者相关物业团队寻求帮助和解决。需特别注意的是，首先要检查您所购买的房屋是否仍处在开发商承诺的质量保修期间之内；若确认无误，您可立即联系并告知相关开发商，要求他们对出现的质量缺陷进行修复，并在此过程中所需的所有修复费用均应由开发商或原始施工单位来承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责

2024-02-26

60人看过
回迁房
谁负责回迁房维修基金？

首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。回迁房公共维修基金怎么算一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按

2023-07-06

78人看过
法律综合知识
房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有

房屋公共维修基金一般都是由业主缴纳以及归业主所有。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代为保管。房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有的法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

2022-06-25

293人看过
预付款
什么叫维修基金,维修基金应归谁所有

1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。一、楼房外墙瓷

2023-02-24

257人看过

法律综合知识
房屋维修基金怎么收费2024？房屋维修基金使用范围是什么

一、房屋维修基金怎么收费房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元／㎡，别墅50元／平方米。维修基金缴纳标准：购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修＊的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修＊的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。二、房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金的用途范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、

2023-12-19

290人看过
房产证
房屋维修维修基金利息不够怎么办

一、房屋维修基金不够用要怎么办业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。一、房屋维修基金该如何算房屋维修基金什么时候交县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。2、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8：1。直辖市、高层住宅不低于售房款的3

2023-03-11

70人看过
业主
二手房维修基金需要过户吗，二手房维修基金谁来出

一、二手房维修基金需要过户吗买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、二手房维修基金谁来出二手房维修基金并没有明确缴纳负责人，通常是需要根据二手房买卖双方进行沟通后，再决定缴纳维修基金的负责人和方法，并且双方应当在合同书内进行书面签字，约定好才可以。一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随

2023-06-28

98人看过
刑事拘留
合肥房屋维修基金如何计算,维修基金哪时候交

房屋维修基金的定义房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。合肥房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房

2023-05-04

261人看过

商业银行设立
房屋维修基金比例如何缴纳,房屋维修基金管理部门有哪些

房屋维修基金比例如何缴纳?房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：(1)配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。(2)配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。(3)售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金由谁管理?按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共

2023-05-04

53人看过
法律综合知识
丹东房屋维修基金如何使用，房屋维修基金使用完后怎么办

丹东房屋维修基金的使用流程是物业服务企业提出使用建议后，由业主讨论通过使用建议，物业服务企业组织实施使用方案，房屋维修基金使用完后应当续交。一、丹东房屋维修基金如何使用丹东房屋维修基金的使用流程如下：1．由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2．其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2／3以上的业主且占总人数2／3的业主讨论通过使用建议。3．再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。二、房屋维修基金使用完后怎么办房屋维修基金使用完后应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会

2022-09-17

75人看过