房产证夫妻两人名字，一方可以卖了嘛？夫妻房产证写一个人和二个人区别
来源：法律编辑整理
时间： 2022-08-21 00:18:00
187 人看过
房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了，房产证夫妻两人名字说明双方否是房屋的产权人，只有一方签字的合同是无效的。婚后夫妻房产证写一个人和二个人没区别，但是避免离婚纠纷，还是补一下名字比较好。
一、房产证夫妻两人名字，一方可以卖了嘛？
房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了。房产登记两个人名下的通常一个人是无法出售的，若是已经办理离婚的，双方是协议离婚的则按照离婚协议的约定，该房屋的所有权是归属哪一方的，双方配合共同到不动产中心办理变更登记，变更之后，一方可以依据政策办理出售。如果是经过诉讼离婚的，可以通过法院的判决书、调解书自行办理过户登记。房屋的产权登记是一个人，独立产权之后即可以独自出售，但是因为各地区对于房屋的买卖政策不同，具体还要依据当地政策进行出售。如果双方尚未办理离婚手续，婚姻关系尚未解除，一个人也不能擅自出售房屋。
二、夫妻房产证写一个人和二个人区别
夫妻婚前买房的话，写一个人的名字，房子就只算一个人，另一个人只拥有房屋产权人的债权。写两个人名字的话则属于双方共同财产。
夫妻婚后买房的话，写一个人名字和二个人名字没有什么区别，都属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同拥有。
三、房产证两个人名字离婚怎么分
房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3．双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房产证写一个人名字,还款可以夫妻双方么
83人看过
-
夫妻两个房产证怎么改成一个人名字？
217人看过
-
离婚房产证是夫妻共同名字怎么办，离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人
391人看过
-
夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗
204人看过
-
夫妻不在一个户口本上房产证能写两个人名字吗
361人看过
-
如何将房产证一个名字变更为夫妻两人
222人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
房产证不动产权证不是夫妻一人一本，对于一个标的的产权，办理不动产权证就只能办理一个，即使夫妻两人也只能办理-个，但是可以同时出现夫妻两人的名。一、没有领证买房可以写两个人的名字吗买房和结不结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。但按揭购房时，银行借款合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、银行借款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。二、产权证是什么1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋主人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，2023-03-08115人看过 -
房产证夫妻间变更产权关系，加名或去名只需要夫妻双方一起去当地房地产交易中心办理产权人变更即可，凭结婚证户口簿身份证就可以当场办理，不收税费，只收工本费。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、房产证上加名字的注意事项1、房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。3、房产证上加名字要注意收费标准的不同（一）无贷房子加名字及收费标准①无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。②无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，2023-03-20430人看过 -
张小姐有一套天河区六运小区的物业，由于无暇照看的缘故便将房子放盘出售。一个星期之后，买家周小姐表示对房子感兴趣，经过半个月的看房、查册、接触和了解，周小姐决定购买这套房子。于是，买卖双方、中介一起签订了《房屋买卖合同》。三方约签订后，买卖双方还需要办理按揭贷款手续，就在此时交易出现了问题。突然冒出来的张小姐丈夫王先生表示，所交易的房屋是两人婚后的共有财产，他却不愿意出售房屋，所以，之前签订的购房合同无效。这样一来，张小姐也只能反悔表示房子不卖了。买家周小姐接到这个消息后困惑了，因为自己之前查看房产证的时候，上面就只有张小姐一个人的名字，当时张小姐还告诉她无需经过丈夫同意就能处置房子，为何现在她丈夫的意见那么重要呢？换句话说，看房子的时间和精力就如此白白浪费了，周小姐一气之下将卖家张小姐告上法院，要求张小姐支付房价的20％即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。在此案中，张小姐所卖房屋的产2023-06-10211人看过 -
法律综合知识一、夫妻房产证一人一本和两人一本有什么区别关于夫妻在房产证上署名的过程中所产生的影响，存在诸多不同之处。首先是房产所有权分配的问题。若房产证上仅刻录了一方当事人的名字，便意味着此房产被视作单独所有物，即完全归属于登记姓名之人。而如果房产证上记录了双方当事人的名字，这就意味着该房产为共同所有，夫妻双方均拥有平等的权益。其次是当事人隐私保护的差异。如果房产是在婚后购置的，而且只登记了一方当事人的名字，在尚未添加另一方名字的情形下，此房产应被视为前婚个人财产，另一方无权对此作出任何处分。再次涉及到财产继承的问题。若只有一方当事人的名字出现在房产证上，逝世之后，这份遗产将依照法定继承顺序传承给他的合法继承人。然而，如果房产证上显示的是两个人的名字，那么在其中一方离世时，另一方有权继承全部房产权益。此外，还有担保权限的差异。单一姓名的当事人可以作为房产的唯一权利人，以此作为抵押贷款或其他形式担保的财2024-03-08200人看过
-
夫妻共同财产夫妻房产单方不能卖。夫妻房产属于夫妻共同财产，而夫妻共同财产单方一般无权处理。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，处置夫妻共同财产需要夫妻双方都同意。不然属于无权处理。一、我国法律规定离婚财产小孩有份吗离婚财产孩子无权参与分割。离婚财产属于夫妻共同财产，由夫妻双方分割，其他任何人都无权参与分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、送给小三的房子能要回吗？送给给小三房产如果属于夫妻共同财产的，那么配偶可以要回。夫妻共同财产没有经过夫妻双方同意的，一般认定为无效，另一方可以依法向辖区法院起诉要回，但是夫妻一方过户房产给小三处置的是个人财产则不可以要回。我国法律规定夫妻在婚姻关系存续期间共同财产，有平等的处理权。三、以前在一起的夫妻一方代书遗嘱一代有效吗？如果是夫妻双方真实意思表示，代书符合法2023-06-26488人看过 -
房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产。法定的夫妻共同财产的有：婚姻关系存续期间所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有明确说明只归一方所有的；其他。一、房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗房产证抵押贷款，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证2023-02-24388人看过 -
夫妻共同财产夫妻买房写一人名字和两人名字的区别要分为房子是婚前还是婚后购买两种情况：1、如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，二人之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理。比如，是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。2、如果是在两个人婚后购买的，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字区别不大，都是夫妻双方共有的财产。即，在离婚时，以均等分割的原则进行分割。婚后房产加名存在哪些常见问题1、婚后付首付写一方或双方名字离婚时如何分割?夫妻双方婚后用共同财产付首付，不论房屋产权登记谁的名字，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时如果要对该房产进行分割，则由取得房屋产权的一方对另一方予以补偿，通常为首付款加上离婚时夫妻共同还贷部分及所对应增值部分的一半。如果贷款尚未还清，则由取得房屋产权的一方单独偿2023-04-02289人看过 -
夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明；是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房产证上可以写产权比例吗房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，2023-07-07112人看过
-
房产证上可以写母女两人的名字，需要母女一起签署购房合同，就可以办理两人的房产证，如果你是按揭买房，母女征信都没有问题，你们当地也没有限购政策的话，你可以写任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你们不是母女关系也一样可以写。只要不耽误办银行按揭就可以。如果你是全款买的房，那你可以写任何人名字，当然也包括母女两个人的名字。如果你是已经买了房，而且房产证原件在你手上，不涉及到抵押，房产证写的是母女其中一个人的名字，再加另外一个名字的话也是可以的，只是涉及到交税的问题。如果你是按揭买了房，名字只是母女中的一个，没有还清贷款之前不可能加上另外一个人的名字。一、购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗是的，但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以2023-06-23278人看过 -
农村两套房子可以夫妻一人办一个房产证。办理房产证就确认了房子的归属权，需要双方协商。一、父亲去世房产继承一定要公证吗公正是一定要的，公正只是为了在国家保存的档按里，把你父亲的房子更变成你的。公证的目的就是确定你是唯一的或合法的产权继承人，房管局才据此给你办理过户手续，因为房地产管理局只是一个房产登记和房产证发放机关，没有厘清房产继承归属权的职能。公证收费大概是每平米几十元。二、夫妻离婚后房屋过户需要哪些手续夫妻协议离婚后房子归女方所有。需要离异的夫妻俩一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归女方一人所有），该住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理离异住房析产过户手续，重办女方一人名义房产证。办理离异析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，没有其他税费缴纳。办理离异房产析产过户的前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契2023-03-27395人看过 -
法律综合知识一、夫妻离婚房贷没有还清，房产证可以写一个人的名字吗请注意，拥有贷款的房屋因已抵押给银行，因此在借款人尚未结清贷款之际，其所有权转移（即更名）是受到严格限制的。对于离婚夫妇而言，他们共同负担的抵押房产必须在偿清所有贷款后方可进行产权转让操作。而在此过程中，首先要履行的便是离婚房产析产手续。需要强调的是，离婚房产析产是确保在房地产过户过程中避免征收契税的重要凭证。若并非由离婚引起的财产分割，则在执行房产过户程序时便需支付相应的契税费用。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、夫妻贷款买房只写一方名字可以吗若以夫妇名义借款并购入房屋，房产证上既可载明一位购房者之名，亦可包括两位购房者之名字。无论如何，此种情况下的房屋皆属于夫妻双方共有的资产事务。在夫妇处于婚姻关系存续期间购置的房屋，除非当事人双方另有明确2024-04-02106人看过 -
夫妻俩申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料到房地产交易中心办理房产证变更：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。你可以提前咨询当地房地产交易中心。房产证上是两个人名字离婚后房子属于谁房产证上是两个人的名字，离婚后房子归属可由夫妻协商决定。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。2023-07-07270人看过
-
房产证房产证号有三个名字的房子，一人可以出售吗？如果是共有，需要业主签字。如果是共有，超过2/3的业主同意签字。如何在房产证上加名（1）在房产证上加名的程序如下：。登记权人申请登记的人数由一人减为二人。权属发生变化的，应当申请转移登记。2。提交：登记申请、身份证明、房产证、夫妻财产协议书（或买卖合同、赠与公证书等）。费用：登记费、手续费、制作费（共出具一张证明）；是否征税由税务部门决定。（2）您可以委托他人办理房产证。转让方（自然人）不能亲自办理相关手续的，应当出具委托书，委托书应当载明委托事项和委托书，并由委托人签字。委托人对被委托人按照规定办理的房屋权属事项承担民事责任。到当地区、市公证处办理委托公证。公证处将为您提供格式文本。您可以在文本上选择委托事项和委托有效期。委托人应携带本人身份证原件和委托人身份证复印件，一般只要随身携带这两样东西。房产证上注销姓名的收费标准。2。直系亲属之间的直接2023-05-0864人看过 -
法律综合知识夫妻一方委托另一方共同贷款购房，房产证是两个人的名字吗？是的。房产证上只有夫妻一方的名字可以用另一方贷款吗房产证上只有夫妻一方的名字，肯定是不可以用另一方贷款的如果房产是属双方共有的，中任一方都是不能单独到很行去贷款的，因为银行会向要你单身证明，还者离婚证书原件。否则银行是不会受理的。如果是一方的名字，其另一方更不能贷款了，因为房产证名字不同，银行也是不会受理的。如果是房产证权是个人所有，要去贷款，也需要提供个人所有的房产权依据。夫妻共同贷款买房的优势主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50％；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33．33％。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申2023-12-02173人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
房产证上夫妻二人名字去掉一个人安徽在线咨询 2023-02-19房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料， -
房产证名字一个夫妻只有一个人可以买房吗湖北在线咨询 2022-05-27婚后购买的财产，无论登记在哪一方名下，或有哪一方保管，均属于夫妻共同财产。 根据我国《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。如果符合第一千零六十二条之规定，即使房产证只写一方的名字，也属于夫妻共同财产。 -
买房写两个人的名字, 一个人和双方的名字, 房产证上写两个人的区别甘肃在线咨询 2022-02-27最好是写双方的名字。按照我国现行的房屋管理条例规定，房屋产权所有人为夫妻关系时，是可以同时署名的。署上你们双方的名字，有两个好处：一来，可以把你女朋友的户口签到该房产所属地，相当于异地购房迁移户籍了，解决了户口问题；二来，你的户口是集体户，以后遇到生育、入学等等问题时还是比较麻烦的，如果购房以后，就可以从集体户迁出至该房产所属地，类似于“半落户”性质。这样岂不是更好，此外，署上双方共同的。展开最好 -
夫妻共同买房,产权证写一个人名字湖南在线咨询 2023-08-05在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 -
一个人卖房只有一方可以写夫妻名字吗？西藏在线咨询 2022-10-18如果这个房子的产权只属于产权证上登记的一方的个人财产，那么，在这个房屋的所有权发生转移的时候，可以不需要另一方的配合，独立完成房屋的转移手续。如果这个房子的产权是这对夫妻的共同财产，那么，在这个房屋的所有权发生转移的时候，就必须要有另一方的配合，共同完成房屋的转移手续。
