房产证夫妻两人名字，一方可以卖了嘛？夫妻房产证写一个人和二个人区别
来源：互联网
时间： 2022-08-21 00:18:00
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房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了，房产证夫妻两人名字说明双方否是房屋的产权人，只有一方签字的合同是无效的。婚后夫妻房产证写一个人和二个人没区别，但是避免离婚纠纷，还是补一下名字比较好。
一、房产证夫妻两人名字，一方可以卖了嘛？
房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了。房产登记两个人名下的通常一个人是无法出售的，若是已经办理离婚的，双方是协议离婚的则按照离婚协议的约定，该房屋的所有权是归属哪一方的，双方配合共同到不动产中心办理变更登记，变更之后，一方可以依据政策办理出售。如果是经过诉讼离婚的，可以通过法院的判决书、调解书自行办理过户登记。房屋的产权登记是一个人，独立产权之后即可以独自出售，但是因为各地区对于房屋的买卖政策不同，具体还要依据当地政策进行出售。如果双方尚未办理离婚手续，婚姻关系尚未解除，一个人也不能擅自出售房屋。
二、夫妻房产证写一个人和二个人区别
夫妻婚前买房的话，写一个人的名字，房子就只算一个人，另一个人只拥有房屋产权人的债权。写两个人名字的话则属于双方共同财产。
夫妻婚后买房的话，写一个人名字和二个人名字没有什么区别，都属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同拥有。
三、房产证两个人名字离婚怎么分
房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3．双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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