签订补充协议有什么需要注意的-法师兄

签订补充协议有什么需要注意的

来源：互联网时间： 2023-08-05 10:42:59 294 人看过

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需要补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。补充合同是有法律效力的，补充合同只要把自己想补充的内容，以书面的形式表达清楚，然后双方进行签字，在签字完成时就开始生效。补充协议可以是口头的也可以是书面的，法律效力是同等的。

签订购房合同补充协议时有哪些原则

签订购房合同补充协议时的原则有：平等公平的基本原则、细致原则、权利与义务对应原则、举证责任原则。协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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签订补充协议要注意：一、购房总价成违约金基数。二、宣传广告不承担法律责任。三、限定购房者入手的商品房用途。四、合同空白处被“作弊”。一、要如何避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰

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第一、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述和赠送的面积，这些说到底也不过是一种销售手段，而身为购房者的你，为了给自己争取最大化的利益，便需要将这些都明确标注在补充协议里。你要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权，还要约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，同时也要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进去。第二、落实户籍变更及房屋真实性问题不少人买房就是为了让孩子上学，所以在补充协议中落实好户籍变更和房屋真实性的问题就变得尤为重要。在签订补充协议条款时，一定要明确原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出，以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。此外，若对房屋真实情况存疑的话，也可以在补充协议中做出约定，一旦售房者有所隐瞒，购房者便可按照合同约定进行索赔。

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一、签订补充协议要注意什么（一）双方当事人的基本信息需全面具体，与原合同保持一致；（二）说明拟定补充协议的原因，对原合同进行补充或者变更；（三）协议补充的内容须具体明确，对原合同约定不明确的内容进行补充。二、补充协议签订条件在签订主合同之后，发现有内容需补充的，就可以签订补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对方的承诺达成一致而成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、当事人签订补充协议的原因补充协议是对原合同的补充或者变更，一般

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一、补充协议的法律效力补充协议是主合同的从属合同，依附于主合同而成立。没有主合同，就不会产生补充协议，这是主合同与补充协议的基本关系。所以，一般来说，补充协议效力优先于主合同，因为它形成于主合同之后，是对主合同的变更或补充。当补充协议的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。二、补充协议的内容限制补充协议的内容具有很大的灵活性，这种方式可以随时变更合同。合同签订后是否需要签订补充协议，由双方根据合同履行实际情况决定。但是，补充协议的内容也必须受到限制。1.一般情况下，补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物，不能对主合同进行实质性修改。如果要对主合同进行实质性的修改，其前提是必须符合法律规定事由。例如，在合同履行过程中正常的变更或建筑面积等的变化，就可以通过签订补充协议或签证来进行。再比如，建设工程施工合同，在施工中如果发包方想把与之有关的小工程再发包给承包方，承包方

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