一、开发商虚假宣传是否需担责任

开发商虚假宣传是需担责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、商家虚假宣传，我要去哪投诉

消费投诉：根据消费者权益保护法的规定，解决消费争议的途径有5条，这5条途径任消费者自主选择：

1.一是与经营者协商解决；

2.二是请求消费者协会调解；

3.三是向有关行政部门申诉；

4.四是根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；

5.五是向人民法院提起诉讼。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

三、虚假广告和虚假宣传的区别

虚假广告和虚假宣传的区别如下：

第一，虚假广告要通过一定的客观的媒介和形式发布，比如电视广告、互联网广告、广告牌、印刷品广告、店堂广告等，虚假宣传则没有客观的媒介和形式，比如在营业场所内进行演示说明、上门推销、召开宣传会、推介会等；

第二，虚假广告的形式是可复制的，虚假宣传的形式是即时性的；

第三，广告即广而告之，虚假广告的对象是不确定的，虚假宣传的对象是特定的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。