无处分权人签订的合同经处分权人追认有效。合同最终经过处分权人追认或者无权处分人在签订合同后获得处分权的,合同有效;处分人事后没有获得处分权且合同没有被处分权人追认的,合同无效。
一、符合哪些条件,受让人取得房地产所有权
符合下列条件,受让人取得房地产所有权:
1、受让人在转让房地产或者动产时是善意的;
2、以合理的价格转让;
3、转让的房地产或者动产依法应当登记的,已经登记,不需要登记的,交付给受让人。
无处分权的人处分他人财产,未经权利人追认,事后未取得处分权的,第三人善意取得的,依法保护标的物权利,但合同仍无效。认定合同无效,不影响第三人按照善意取得制度取得财产权利。《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的,所有人有权追回。
二、什么情况下合同生效,合同生效的法律后果都有哪些
效力待定合同主要包括三种情况:1、无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同;2、无权代理人以本人名义订立的合同;3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同,未经权利人追认,合同无效。合同效力待定的法律后果:合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
三、共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分?
共有人擅自处分共有房屋,一般属于无权处分;但事后得到共有人追认的,可以认定为有效处分。如果属于无权处分,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,但受买方属于善意第三人,并已经办理了相关手续的,无法追回,共有人可向出卖方请求赔偿。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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