随着居住改善，沈阳市民拥有自己房产数量也增多了。对于房产这样大数额财产转移，除了普通买卖交易之外，还涉及到继承和赠与问题，但很多市民对此并不清楚。本报记者采访芒果不动产中介人士了解到，房产的继承和赠与并不一样，继承房产只有一种情况需要缴纳税费，而赠与房产则需缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。

继承只有一种情况交税

房产中介人士举例，78岁的高先生病故之后，唯一的房产按照遗嘱留给妻子郑女士，由于完全符合继承条件，这套房产按照继承的手续办理继承更名。2年后，郑女士打算把这套房产给孙子做婚房，因是直系亲属，所以办理了赠与手续。郑女士得到房子的产权是继承，她将房子过户给孙子则是赠与，两者最大区别为继承的前提是财产拥有者去世。在这种继承中，郑女士不需要缴纳税费;赠与时则要缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。

在继承发生时会有四种情况：

1、父母双方都不在了，子女继承;

2、夫妻双方有一方不在，配偶继承;

3、夫妻双方有一方不在，去世一方的房证上写单独所有的，子女继承;

4、夫妻双方有一方不在，房产为夫妻共有的，子女继承。其中前三种情况是无税的，最后一种情况需要交4%契税的一半，在办理继承更名时除了正常缴纳查档费和工本费外，交易费也是正常的一半。

赠与是指一方(赠与人)自愿把自己的房产无偿赠与他人(受赠人)，且他人愿意接受的法律行为，适用于直系亲属。在赠与时也需要按规定缴纳税费，包括4%契税、查档费、工本费和交易费。

过户交易五年是分水岭

根据现行政策，房子过户交易时五年是一个分水岭，房屋产权在五年内房子过户费用和满五年房子过户费用在政策规定上是有差别的，房屋产权取得满五年的免征所得税和营业税。通过继承和直系亲属之间赠与得来的房产再出售时，是否过五年要从上一次市场交易(继承和赠与不属此范畴)开始计算，是否唯一是以被继承人和受赠人的家庭为单位的。

如2011年张先生从已故父亲那里继承了一套房子(这套房子是他父亲2009年5月购买)。今年由于儿子要上学想买学区房，张先生想把这套房子卖掉筹钱，虽然这个房子在张先生手里只有三年时间，但按照是否过五年从上一次交易开始计算，2009年5月到现在2014年7月已满五年。但去房产中介登记房源时，房产经纪人提醒，他妻子名下还有一套住宅，所以以家庭为单位这个房子不唯一，像这样过五年但不唯一的房子出售时依然有个税。