一、成立和生效不同合同成立只是说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系,一般来说合同成立需要满足3个条件:当事人必须是两个或者两个以上;当事人必须是在自愿的基础上协商一致达成了共同意见;签订合同的双方或多方必须是以订立合同为目的的。而合同生效是指合同内的约定条款和约定事项从此产生了法律效力,通常购房合同也必须符合一定的条件才能生效:签订合同的当事人必须具有可签订合同的行为能力,比如未成年人或精神有状况的成年人则不具备此能力;当事人的意愿必须是真实体现在合同内容中的;合同内容中不得出现违反法律法规或社会公众利益的情况。
二、签订和签定有区别签订一般是指通过协商而订立的合同内容,而签定则是确定合同内容、不再进行更改的意思,所以签购房合同之前一定要搞清楚这两者的区别。只是现在,无论是“签定”还是“签订”,购房合同或者购房协议(条约)都是一样具有法律效力的,现在也多用“签订”,所以一般而言不会出现什么问题,但难保有些开发商以此为由,不兑现部分购房者的应有权益。
三、合同的签字盖章别忽略签字盖章是签订购房合同的必经环节,在法律上,只有签字盖章后的合同才会产生法律效力,否则就会被视为无效合同。另外,签订合同时,要仔细对比签字盖章的人是否为本人,如果是被委托人,一定记得要求对方出示合法有效的委托书;而购房者本人在签字之前也一定要对合同内容进行最后的查验,一旦发现问题及时提出,让开发商进行修改,确认无误后再签字。
四、预付款与定金有差异一般只有在合同生效之后,购房者才需要给付预付款,它不具有担保性,是预先支付给对方的一定金额的钱款,给付后还可以退还。但是定金其实是一种担保金,在合同签订之前给付,一旦给出就无法退还。而且,定金和预付款的法律后果、适用范围和支付金额占总房款的比例也是不同的。在交易过程中,如果因对方违约,支付定金的一方可获赔两倍的定金,但预付款通常只是原数返还。
-
买卖房屋村委会盖章合法吗
128人看过
-
房屋中介与二手房买卖公司签订的合同是否有效?
124人看过
-
签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担
90人看过
-
二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗
400人看过
-
二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判
439人看过
-
房屋买卖中介合同和房屋买卖合同有区别吗
326人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
-
二手房中介合同是签在买卖合同上吗吉林省在线咨询 2021-11-23购买二手房中介合同的内容是:二手房客户身份信息和中介机构信息;二手房基本信息;二手房价格和中介服务价格;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;解决违约责任和纠纷的方法。
-
-
二手房买卖中介签订合同需要注意什么房屋买卖中介应注意哪些问题?江苏在线咨询 2022-02-10一、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,了解房屋的性质,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让,是否已经按成本价补足分摊费用。中介公司为保障客户利益,会免费为客户到房管局查册,确保产权清晰。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明
-
二手房买卖买卖合同签订后马上可以过户吗, 买卖二手房宁夏在线咨询 2022-04-20产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,本文将为你解答。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。当然,如果买方不需要贷款的话,那签订好合同后直接就能办理过户手续