产权式商铺包租合法吗-法师兄

产权式商铺包租合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-09 00:30:16 274 人看过

关于商铺售后包租的议题，我们有责任清晰地提出这个行为的不合理性以及它对相关法律法规红线的严重侵犯。

依据《商品房销售管理办法》对于回馈式销售的明确定义，这类销售方式主要表现为开发商在约定的期限内，将购房者所支付的全部房款予以全额退还；

然而，售后包租则是指开发商以承租或者代理其商品房在特定时间段内的租金收益作为回报，以此来推动商品房的销售活动。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租商铺收押金合法吗

一、租商铺收押金合法吗在租赁商铺时，收取押金是合法行为。这一做法是基于双方合意的结果，旨在确保房东的权益得到保障。1．押金的存在，一方面可以担保房屋不会被租户损坏，从押金中求偿；2．另一方面，也能担保租金之按时给付。因此，双方应在租赁合同中明确约定，合同到期时，若房屋设施无损坏，押金应在多少个工作日内全额退还。这一做法不仅符合商业惯例，也体现了公平交易的原则。二、房屋短租是否合法房屋短租是合法的行为。根据《民法典》的相关规定，房屋租赁的期限可由双方协商确定，但最长不得超过二十年。1．无论是长期租赁还是短期租赁，只要双方达成协议，均属合法。2．需要注意的是，每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过部分将不受法律保护。3．在租赁期限届满后，双方可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。在租赁房屋时，除了关注租赁期限外，还应注意以下几点：1．确保租赁合同的合法性和有

2024-07-28

258人看过
承诺
商铺包租到底是否违法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。一、什么是商铺包租吗？面对住宅市场的兴起以及商业市场的遇冷，一些开发商找到了一条包租的路子，基本上的套路也很简单，就是租金抵房款，而且一般按照年返的形式进行，大多数在三到五年时间，对于购房者的逻辑是花了一定的房款，然后开发商每年返还，但是开发商的逻辑却是直接在房款上减去这三年的收益。说白了收益是空头支票，至于所谓的房款，无非是房企的一些小套路罢了。二、商铺返租营销手法是否违规？1、市国土房管局相关负责人表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租

2023-02-18

284人看过
转让合同
租到违建商铺合法吗

一、租到违建商铺合法吗违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、违章建筑如何认定国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。三、店铺转让流程

2023-06-04

225人看过
优先购买权
不产权的商铺可以出租吗?

对于产权商铺可以直接对外进行出租。出租人和承租人可以依法协商订立商铺租赁合同，出租人需要将产权商铺交付给承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。一、租赁合同二十年规定房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、房屋出租房东有什么责任呢房屋出租房东有以下这些责任：1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少

2023-06-23

427人看过

法律综合知识
商铺无产权证能够出租吗

一、商铺无产权证能够出租吗商铺无产权证能够出租。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可出租，是否具备国家颁发的产权证不影响房屋依法进行出租，仅转让交易受限。《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、未取得房屋产权证是否能够出租房子在没有房产证的情况下也是能够出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就能够签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就能够出租。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具

2024-01-28

58人看过
承诺
产权式商铺的法律风险探析

(一)产权式商铺权属登记的法律风险出于统一经营的需要，开发商对开放式卖场仅进行面积分割，各小商铺间无内墙分隔，仅以地钉、划线等为区别界线。而委托经营期间，开发商或经营商为统一布局规划，往往改变要小业主所购铺位的利用方式，或将营业大厅的功能区域重新划分，或将相邻铺位合并使用等。由于虚拟产权式商铺无实体墙壁分割的特点，在实践中开发商或经营商对小业主商铺的利用方式的变更更是普遍。现行我国房屋权属登记规则对产权式商铺的登记确权未有明确规定，但实践中各地对虚拟式产权式商铺是否予以登记则做法不一。有一些城市，如北京、长沙、南京等地对产权式商铺准予登记确权，而另一些城市，如深圳市规划与国土资源局则下发了《关于规范商场办公楼分割转让有关业务操作的通知》，规定：商场、办公楼转让应以权属单元为转让标的。房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让，未经房地产及相关部门审核程序的，房地产登记部门将不受

2023-06-08

434人看过
法律综合知识
分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看过
法律综合知识
汉源县商铺返租合法吗

所谓“返租式”商铺，实际上是房地产开发商将一处大型商业项目精心划分为众多极具吸引力的小型产权店铺，以此方式出售给各位尊贵的小业主。在此过程中，地产开发商还需与各位小业主签署返租合约，坚确保诺在约定的期限之内，以开发商全权负责营运的模式来管理这些商铺，并按照预先设定的时间节点，向各位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

329人看过

法律综合知识
最高院商铺返租合法吗

根据相关法律条文，商铺返祖现象在法律层面上属于违法行为。首先，商铺返祖是一种不被广泛认可的商业模式。具体而言，商铺返祖是指房地产开发商将一个大型商业项目分割为多个小型产权商铺，并以销售方式出售给众多小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返祖合同，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。其次，从开发商角度来看，商铺返祖能够帮助其迅速回收资金；而对于普通投资者而言，商铺返祖无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得较高的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，回报率要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-13

497人看过
法律综合知识
商铺不交租金有权收回商铺吗

一、商铺不交租金有权收回商铺吗面对商铺不交租金的情况，出租人是否有权收回商铺，这需视具体情况而定：1．若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果，且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务，则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并收回商铺。2．此时，出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效，一旦通知到达承租人，对方即无权再占用、使用店铺，出租人可依法收回商铺。二、不交租金收回商铺的法律依据？不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。在商铺租赁关系中，支付租金是承租人的主要债务，若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付，则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。2．《民法典》还规定了合同解除的其他情形，如不可抗力、一方明确表示或以自

2024-08-05

216人看过
婚姻状况证明
商铺合同价写产权吗

购买商铺的话签订合同的条款中当然是要写明关于产权的问题的。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二、转让商铺的流程是怎样的交易流程如下：1

2023-04-11

199人看过
法律综合知识
想卖包租铺要先办产权证吗

一、想卖包租铺要先办产权证吗包租铺是业主将商铺出租给开发商，有开发商统一管理并支付租金，而业主想要卖掉包租铺的话，是需要先办理产权证的。没有产权证的商铺即使卖出去了，也不能办理过户手续。需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。在房地产交易市场上，有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖，俗称“买使用权的房屋”，极易引起法律上的“重大误解”而影响交易安全。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋

2021-07-18

319人看过

法律综合知识
国有资产商铺转租是否合法

国有资产商铺转租的合法性，国有资产商铺转租的行为，需要进行事先申请和在同级财政部门批报，因此如果是通过挂网公开招标的方式，按照政府法律规定程序进行转租的，属于合法行为。国有资产商铺转租是否合法的法律依据《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十五条行政单位出租、出借的国有资产，其所有权性质不变，仍归国家所有；所形成的收入，按照政府非税收入管理的规定，实行“收支两条线”管理。

2022-07-15

333人看过
结婚证
没有产权证的商铺能退租吗

不能。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同并不要求出租人必须是租赁物所有权人或者已取得产权证，没有房屋产权证并不必然不能进行房屋出租。从法律的规定来看，租赁合同体现的是占有转移，而并不是所有权转移。从物权角度来看，合法占有人在所有权人同意的情况下有权出租房屋，有权享有占有期间的房屋收益。因此出租人为房产合法占有人的情况下，虽然出租人未取得房产证，但仍然有权出租房屋。一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3

2023-03-24

332人看过