银行提高手续费是回避购房按揭风险？-法师兄

银行提高手续费是回避购房按揭风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:10:24 426 人看过

细心的人们发现，最近在银行的ATM机上跨行取钱时，发现被自动扣除了4元的手续费。

原来在ATM机上同城跨行取款是不收钱的，后来收费2元，现在又涨到4元。是什么原因推动银行手续费涨价呢？银行应该不会自作主张多收费吧？谁有这么大的胆量想多收就能多收的？既然它能收、敢收，那一定是事先征求取得上面点头同意了的。既然是征求取得上面点头同意，那则是先有银行打报告，后有上面领导批准执行。说不定银行原来申请同城跨行取款人每笔手续费是10元，最后却刚刚批准4元。这也说明银行取得批准提高手续费也是不容易的，因此也不用眼红别人银行？银行为什么要打报告提高手续收费标准？理由可能只有一个，即购房按揭风险。现在房价很高，与大多数购房者的正常收入不相符，但人们照样想办法按揭购房，这样就会出现不能按时支时月供，不能按时还贷的问题。出现这种情况，承担的风险就是银行，如果风险暴发，国家也不能马上调拨资金给银行，原因是要通过开会讨论批准，这事美国已经有次贷危机的先例了，中国再不能步美国的后尘了，如果步美国的后尘也太笨了。批准银行将手续费提高到4元，就能回避购房按揭风险吗？可以推算推算，即：如果我国每天有5000万人次通过在银行的ATM机上跨行取钱，算式如下：5000万人次×4元〓200000000元（2亿元）依据以上计算，银行一个月的ATM机跨行取钱手续费收入是600亿元，一年的手续费收入是7200亿元，如此类推，这不是小数目呢！银行回避购房按揭风险，是取之于民，用之于本系统，这也算是生财有道的绝佳办法呢！高地利，有利于政府将土地价格最大化，获得更多的钱投入国家建设，理由无可挑剔。银行提高手续费也能回避购房按揭风险，目地不能银行倒下，银行倒下就不得了。这些都是冠冕堂皇，无懈可击的道理。可是，我们也在面临社会成本高企，生活负担和生活压力不堪负重的问题，这将如何是好呢？

附：有关媒体披露银行提高手续费的资讯如下---

建设银行

同城跨行费用：4元/笔

异地跨行费用：交易额的1%(最低2元，无上限)+2元/笔

异地同行费用：交易额的1%(最低2元，最高1000元)

兴业银行

同城跨行费用：每月前3笔免费，之后2元/笔

异地跨行费用：每月前3笔免费，之后2元/笔

异地同行费用：不收费

中国银行

同城跨行费用：4元/笔

异地跨行费用：12元/笔

异地同行费用：10元/笔

交通银行

同城跨行费用：2元/笔~4元/笔

异地跨行费用：2元/笔+8%。(最低5元，无上限)

异地同行费用：6%。(最低1元，无上限)

农业银行

同城跨行费用：4元/笔

异地跨行费用：交易额的1%(最低1元，无上限)+2元/笔

异地同行费用：交易额的1%(最低1元，无上限)

工商银行

同城跨行费用：4元/笔

异地跨行费用：交易额的1%(最低1元，最高50元)+4元/笔

异地同行费用：交易额的1%(最低1元，最高50元)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
签了购房合同办了银行按揭手续可以退房吗

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。一、购买商品房退房条件有哪些商品房退房条件有：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、法定退房需要什

2023-04-10

304人看过
夫妻共同财产
二手房购房避风险八问

正是由于种种潜在的风险，广大购房者才必须重视并正视它们，找到解决问题的办法。在这个过程中，为避免出现上述种种风险，应该注意思考、了解或询问以下问题：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实?2、卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人?3、房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权?4、房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售?5、房主是否已经一房二卖?6、如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他?7、用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户?8、要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱?

2023-04-26

457人看过
拍卖变卖
购房按揭是什么意思按揭贷款购房要办理哪些手续

一、购房按揭是什么意思按揭，是指购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。商品房买卖按揭的法律特征有：1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的民法典律关系。3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿；一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。二、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办

2023-03-01

233人看过
二手房按揭
关注二手房按揭八大风险

据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等，其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产

2023-05-31

70人看过

二手房转按揭
怎么在转按揭中规避风险

我买的那套二手房未完成按揭，该如何交易?是否需要办理转按揭?转按揭业务该如何操作?存在风险吗?近日，首次置业的杭州市民徐女士在转按揭的问题上犯了难。中介公司表示这类房屋交易主要有几种方式：买方或业主垫资提前还款再交易，中介公司垫资提前还款再交易和银行转按揭。具体怎么操作，徐女士打电话咨询时报。广发银行西湖支行的工作人员表示，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款，其实质就是已购房产的借款人主体的变更。换言之，就是购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。不过，目前各大银行对转按揭都有自己的一套运行机制和方法。据介绍，转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需

2023-06-05

87人看过
借款
银行按揭审核：如何完成购车贷款手续？

按揭买车银行的审查要求是：审核提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求；客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；经初审符合要求后经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。按揭买车什么条件按揭买车的条件：1．具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2．能提供固定和详细住址证明；3．具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4．个人社会信用良好；5．持有贷款人认可的购车合同或协议；6．合作机构规定的其他条件。《汽车贷款管理办法》第九条借款人申请个人汽车贷款，应当同时符合以下条件：（一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年（含一年）以上的港、澳、台居民及外国人；（二）具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力；（三）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本

2023-08-11

326人看过
购房合同
按揭购房合同押在银行可以要回来吗

按揭购房合同押在银行1、如果你签的是预售买卖合同的话，那银行会抵押预售买卖合同，等你以后办出房地产证后，再抵押你的房地产证而退还你预售买卖合同;2、如果签的是现售买卖合同，银行是直接抵押你的房地产证，不会要你的现售买卖合同的。办理条件(1)借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2023-05-04

100人看过
结婚证
购房者购房需“理性”厘清法律手续规避风险

金融机构新生物的推出会否存在一定的风险?房地产与互联网合作大打电商名牌，其中会否出现纠纷?在市场调整期，购房者买房需要注意哪些风险，哪些猫腻藏而不露?11月8日，新华房产记者采访重庆瑞正律师事务所律师刘流，他表示，购房者在互联网时代下购房，需防范四大样纠纷。在购买二手房源中，需规避八大风险。而谈到首付贷，他认为，为避免断供的出现，房企应稳定房价，购房者要理性购房。购房者需厘清相关法律手续房企应稳定房价避免出现断供近期，各大商业网站纷纷推出首付贷，它似是冲破传统金融，或成为开发商的营销手段之一。刘流认为，首付贷作为一款创新的金融产品，除了帮助购房者降低购房首付压力，实现购房目标，还能引导金融资金从传统的银行领域渗透到其它的领域。在当下银行对房地产开发收紧贷款的情况下，它还尽可能的维持较理想的成交量和成交价格，促使房地产企业销售，加快房企回笼资金。首付贷产品，简言之就是金融机构(出借人)为购房

2023-06-10

427人看过

借款
二手房办理按揭手续时存在的风险有哪些

(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收

2023-06-02

311人看过
收入证明
按揭购房如何向银行提供房贷收入证明

房贷收入证明怎么写兹有我公司(XXXX公司)员工XXX，身份证号码：XXXXXX，在我司工作XX年，任职XX部门XX经理(职位)，年收入为人民币XXXXX元。特此证明。XXXX公司(加盖公章)XXXX年X月X日房贷收入证明范本注意事项第一：开收入证明要注意必须的格式。第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆-章。住房贷款收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。想要办理房贷的朋友，开房贷收入证明只需按照以上的房贷收入证明范本填写好信息，然后加盖公司的章就可以了。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预

2023-05-04

81人看过
借款
应该怎么防范按揭购房的风险

1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。3、要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。4、向银行提供资料要

2023-03-02

91人看过
夫妻共同财产
购买有按揭的房子有哪些风险

因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式1．由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2．房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3．借

2023-08-17

171人看过

借款
按揭购房一般存在怎样的风险

按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。一、怎样防范按揭购房的风险1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，

2023-03-22

437人看过
首套房
深圳购房银行转按揭流程

对于一直盼着房贷利率能7折的老房奴们，如果你现在办理贷款的银行不给你最低的利率优惠，那你还有一个办法，转按揭去。记者昨日采访各银行获悉，尽管目前工农中建交五大行只有首套房90平米以下的新客户才能享受首付两成和利率七折的优惠，但多家股份制银行均明确表示，可以给符合条件的新老客户办理转按揭并给予优惠利率条件。这些股份制银行表示，对于有房产证并是首套房的老客户，面积只要不超过144平米并无公积金贷款，转按揭到该行后只要符合条件将可获得房贷利率7折优惠。以剩余50万商业贷款为例，办理转按揭的费用仅为1000-2000元。转按揭：新老客户都可办记者昨日了解到，虽然各银行操作手法各异，但目的却非常明确，就是乘五大银行还没有明确细则之机争夺客户。虽然未能逐一进行求证，但是记者昨日致电询问的所有股份制银行均明确表示，可以给符合条件的客户办理转按揭并给予优惠利率条件。而按照是否持有房产证，目前市场上提供的转

2023-05-05

420人看过