擅自转租后签定的房子的租赁合同是否有效-法师兄

擅自转租后签定的房子的租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:34:40 445 人看过

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.转租的必须经过房东的同意

第二,第27条规定承租人在租赁期限内,得到出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人.28条规定:房屋转租,应当订立转租合同,转租合同必须经过原出租人书面同意,并按照办法的规定办理登记备案手续.如果承租人在未取得出租人同意的情况下,擅自将承租的房屋转租给他人的,依据24条第一款规定,出租人有权终止合同,收回房屋.同时,该办法第32条第三款也规定,未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可以罚款。

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