借名买房合同的有效性如何认定，有没有法律依据-法师兄

借名买房合同的有效性如何认定，有没有法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 05:31:42 274 人看过

律师解答借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。

如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95％以上的常见法律风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同只签字不摁手印，有效性如何，有何法律依据

法律专家明确指出，仅签署姓名而无需按下指纹的合同依然具有法律效力。依照《中华人民共和国民法典》的相关条款（即第四百九十条），若当事人选择以合同书的形式来签订合约，那么只有当双方都亲笔签名、加盖正式公章或实施了拇指按手印这样一种方式，才可以视为整个合同的生效时间到了。然而在此之前，尽管一方当事人可能已经开始承担起了主要的义务，并且另一方也欣然接受并且配合，但这个临时成立的协议仍需等到签字、盖章或者盖上拇指印这一重要步骤完成后方可真正生效。需要注意的是，如果法律、行政法规有明确规定某类合同必须采取书面形式进行签订的话，即便当事人并没有遵循这个规则，只要他们一方已开始履行自己的主要义务，且另一方已经欣然接受并且给予积极配合，这项合同也是能够被认可和视为成功成立的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之

2024-08-04

246人看过
法律综合知识
借名买房没有合同如何要回

涉及借名购买房屋所产生纷争的处置措施：首要步骤是与实际出资购房者进行深入磋商，若双方未能达成共识，便不得不诉诸法律途径。唯有通过法院颁发的具有约束力的裁判文书，方能有效地将涉案房产索回，进而充当该套物业的法定所有者。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-30

323人看过
法律综合知识
成立未生效的合同如何解除，有没有法律依据

律师解答成立未生效的合同，协商一致的情形下可以解除，单方享有解除权时，也可以解除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2024-04-19

383人看过
债权人
房屋买卖合同的失效期限有何法律依据？

1、房屋买卖合同应该不存失效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。2、对于签订的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。民法典房屋买卖合同失效期是多久我国法律没有规定房屋买卖合同失效期的内容，合同生效后一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或附解除条件条件成就或附期限合同期限届满时合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律其他规定等。《中国人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反

2023-07-03

476人看过

经济适用房
借名买房合同的有效性究竟怎样

借名买房合同有效性的认定方式：1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效；2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。一、哪里可以借别人的名字买房一般可以借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。二、借名买车协议法律上是否有效不一定有效。司法实务中，借名买车协议可能会因为违反城市机动车配置指标调控管理的公共秩序而无效，在司法判例中对其效力认定的争议较大。如果认定协议有效，则实际购买人有权根据协议约定请求对方转移机动车所有权。如果认为无效，则实际购买人无法依据协议主张机动车所有权。只能主张名义购买人返还购车款。所以为了避免可能的纠纷，尽量还是不要借名买车。三、借父母名买房其他

2023-06-24

349人看过
法律综合知识
如何确定交通事故认定书具有效力，有没有法律依据

确定交通事故认定书具有效力的方式：当事人双方明确表示认同认定书并且依此履行赔偿协议的或当事人双方在收到认定书后三日内没有对交通事故认定提出复核的，应当认定交通事故认定书具有效力。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十二条公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。第七十一条当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。交通事故死亡起诉书怎么书写交通事故死亡起诉书的书写：首先写标题，其次原被

2023-12-01

300人看过
法律综合知识
彩礼如何认定该如何返还，有没有法律依据

彩礼的认定：婚前或婚后一般由男方赠予女方的聘礼或相关财物。彩礼的返还需要符合法定的条件，如一方支付彩礼后，双方仍然没有办理结婚登记，此时可以请求对方返还彩礼。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。登记后给彩礼是共同财产吗登记后彩礼不是共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三款规定的除外；（五）其他应当

2023-12-03

323人看过
法律综合知识
借条有没有法律依据

一、借条有没有法律依据关于借条的法律依据有没有：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有没有约定的除外；订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有没有关的业务活动和财务状况的真实情况等。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有没有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有没有关的业务活动和财务状况的真实情况。二、书面借条有没有法律效力书面借条符合法定有没有效条件的就是有没有法律效力的，具体条件分别有没有：出借人和借款人是具有没有相应的民事行为能力人；借款是真实的意思表示；借条的内容不

2024-01-23

327人看过

法律综合知识
借名买房没有证据但有协议是否具有法律效力

关于借用他人名义购买房屋的协议，若经证实确为相关当事人真实意志表达，且并未违反任何法律、行政法规所设定的强制性规范，则该协议通常应具备相应的法律效力。然而值得注意的是，鉴于房产所有权登记在他人名下，依然有面临诸如对方否认协议内容或者擅自出售房产等潜在风险。因此，对于持有此类协议的一方来说，务必尽力搜集其他相关证据，例如转账记录、见证人证言等等，以便进一步强化协议的执行力和可信度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-04

137人看过
合同成立
没有签名的合同法律效力如何？

1．合同未经用人单位签字或者盖章无效。合同需要的是当事人双方的签字或盖章，签字和盖章具有同等的法律效力，有一项即可。但是如果是法人，最好还是有法人章好一些。2．单位只签字不盖章或者只盖章不签字的，只要这个单位的法定代表人执行的是职务行为，也就是他是代表单位签的字或盖章单位章，而不是以他自己名义为自己的事情订立的合同，那么这个合同就是对单位生效的。17岁签的合同有效么？十七周岁签订的合同是否有效视个人情况而定。法律规定，十六周岁到十八周岁，如果是以自己的劳动收入来作为主要生活和经济来源的，为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人签定的合同是有效的。但是如果是智力、精神健康状况都不符合十七岁的限制民事行为能力人或者不以自己劳动作为主要生活和经济来源的未成年人，签的合同效力待定，需要得到监护人的追认。《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人

2023-07-22

396人看过
法律综合知识
如何承担合同无效举证责任，有没有法律依据

律师解答合同无效举证责任由主张合同无效的当事人承担，当事人应该提供证据证明合同存在以下情形之一：1、合同一方或者双方不具备缔约资格；2、合同当事人恶意串通；3、合同意思表示虚假；4、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

2024-04-28

395人看过
法律综合知识
婚外性行为认定是否违法，有没有法律依据

婚外性行为并不违法，但如果其行为构成重婚罪的认定的，是违法行为。重婚罪的认定：一是有配偶又与他人领结婚证的；二是有配偶虽然没与他人（她）再领结婚证，但以夫妻名义同居的。或者明智他人有配偶、仍然与他人又领结婚证或者以夫妻名义同居的。《刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。《刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

2024-08-07

447人看过

效力待定合同
追认效力待定合同的法律依据有哪些？

根据我国《民法典》的规定,相对人可以在一个月内向法定代理人发出催告,要求其在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。这是现代民事法律规范中允许本人对于无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的民事行为的一种嗣后承认制度。追认权即是本人通过特定的法律行为,使无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利。根据我国《民法典》的规定，相对人可以在一个月内向法定代理人发出催告，要求其在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。第一百七十一条第二款规定：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。《民法典》中两次提到“追认”这个概念。追认是现代民事法律规范中允许本人对于无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的民事行为的一种嗣后承认制度。追认权即是本人通过特定的法律行为

2023-09-13

458人看过
法律综合知识
违约方解除合同的法律依据，有没有法律依据

一、违约方解除合同的法律依据，有没有法律依据违约方解除合同的《民法典》规定，合同继续履行的适用除有违约行为外，还应具备以下条件：1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在这种情况下，只能按法律规定确定责任而不适用继续履行。实际履行与特别法相冲突时，也不适用继续履行。对于自然债务在当事人违约后发生合同履行不能时，因违约方已经没有履行合同的能力，也不能让违约方承担继续履行的责任，只能采取其他补救措施。2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施，而不是惩罚性措施，债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。依据民法典规定，继续履行是否必要是以履行费用为标准来判断的，继续履行费用过高，势必破坏当事

2024-01-30

213人看过