购买二手房能否商贷换成公积金贷款-法师兄

购买二手房能否商贷换成公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:56 207 人看过

购买二手房能否商贷换成公积金贷款购买二手房能否商贷换成公积金贷款

读者樊女士问：我购买的是二手房，购房时我办理了商业贷款。我想咨询现在怎样能把商业贷款转为公积金贷款，不知道需要办理什么手续。

记者回答：记者从北京住房公积金管理中心了解到，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。因此，通过商业贷款购房的人暂时不能将商业贷款转为住房公积金贷款。

购买二手房能否商贷换成公积金贷款购买二手房能否商贷换成公积金贷款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

二套房
公积金贷款购买二手房引领购房新思路

不知不觉的，春节后已经2个月的时间了。距离北京奥运会的开幕越来越近了。北京的二手房价格将是何种趋向呢?据我爱我家市场研究中心的数据显示，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。从市场状况来看，其中买卖成交的客户以自住型客户为主，而且几乎都是刚性需求。我爱我家同时发现，随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不接受公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。那么公积金贷款究竟有哪些好处呢?首先，贷款利率上面的区别：公积金贷款：贷款利率是，1—5年为4.77%，6-30年为5.22%，二手房贷款成数(90平米以下含)是80%，(90平米以上)是70%。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)。记者百度一下(baid.com

2023-06-10

150人看过
住房公积金
住房公积金能否用于购买商业用房贷款

本文介绍了公积金贷款购买商品房的条件，包括公积金必须正常缴纳、单位需为借款人缴纳住房公积金满一个月、申请人需具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力、申请人需同意提供认可的贷款担保方式以及申请人和共同申请人不包括配偶，申请转公积金贷款时除外。公积金贷款可用于购买商品房，但需要满足以下条件：1.借款人在申请公积金贷款时，公积金必须正常缴纳；2.申请人或共同申请人所在单位需按规定为借款人缴纳住房公积金满一个月；3.申请人需具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力；4.申请人需同意提供认可的贷款担保方式；5.申请人和共同申请人包括配偶，但申请转公积金贷款时除外，且未偿还贷款或其他债务。商业房能否用公积金贷款？根据我国的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指由职工和用人单位按照规定比例缴存的，用于住房公积金贷款和建造自住住房的专项住房资金。商业房并不属于自住住房范畴，因此商业房不

2023-09-15

224人看过
法律综合知识
是否回迁房能公积金贷款购买？

根据相关规定，公积金贷款可以用来购买回迁房。公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。《住房公积金制度实施办法》第九条规定：“职工住房公积金可用于下列支出：（一）家庭购、建住房；（二）自有住房的大、中修；（三）超过家庭工资总额收入5％部分的房租。二、如何用公积金贷款购买回迁房1、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。2、三个工作日后，提交搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、房屋其他人的房屋权证，市住房公积金管理审核后返还原件，留存复印件等证件。市住房公积金管理审核后将原件返回给申请人并保留复印件。3、市住房公积金管理在审查借款人提供

2024-01-19

307人看过
二手房贷款
公积金能否用于购买二手房？

购买二手房也可以通过公积金贷款,但需要经过住房公积金管理中心的同意。使用公积金贷款购买二手房的购房者,可以使用购房时所使用的公积金贷款,并没有规定必须是新房还是二手房,只要是自己购买并用于居住的房屋,就可以申请贷款。购买二手房也可以通过公积金贷款:住房公积金缴存人可以使用购房时所使用的公积金贷款,并没有规定必须是新房还是二手房,只要是自己购买并用于居住的房屋,就可以申请贷款。不过,需要经过住房公积金管理中心的同意才能进行贷款。二手房也能公积金贷款吗？根据我国的《住房公积金管理条例》规定，购买商品住房的住房公积金贷款仅限于购买首套自住住房。因此，二手房（非首次购买的房产）不能享受公积金贷款政策。然而，在一些特殊情况下，二手房也可能能够申请到公积金贷款。这包括：1. 购买的二手房为“限价房”或“限价小区”；2. 购买的二手房满5年，且是家庭唯一住宅；3. 购买的二手房

2023-09-12

110人看过

房贷
自己购买公积金能否用于购房贷款？

自己购买公积金可以贷款买房。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。公积金贷款买房后怎么提取公积金？公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。偿还

2023-07-18

403人看过
法律综合知识
商铺能用公积金贷款购买吗

不可以。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、行为人完全没有丧失劳动能力，并且与单位终止劳动关系的；4、行为人需要出境定居的；5、行为人需要偿还购房贷款本息的。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者

2024-04-26

372人看过
法律综合知识
住房公积金买二手房可以贷多少，买二手房公积金可以贷款多少？

公积金买二手房，贷款额度通常会受到房龄的影响而有所下降，这是买房人比较关心的问题，接下来我们一起分析看看，其实与公积金买新房、期房差别不大。以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80％。2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。3、与公积金买期房一样，按贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）N倍数这个计算公式进行测算。4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50％。5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期

2023-12-20

386人看过
借款
购买商品房，能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款？

最近我买了一套商品房，首付了房价的30%，其余部分办理了商业按揭贷款，最近公积金贷款可贷限额不是增加了吗?商业贷款利息太高了，我想问一下能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?6月30日，市住房公积金管委会会议讨论决定，将我市住房公积金贷款最高限额由原20万元提高至26万元，以相应提高中、低收入职工公积金贷款额度，帮助职工解决住房困难，改善居住条件。贷款额度为全省最高，规定自2008年7月1日起执行。你咨询购买商品房，能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?根据《安庆市城镇职工个人住房公积金(委托)贷款办法》第四条：借款人申请公积金贷款不足以支付购建自住住房房款时，其不足部分可向贷款银行申请自营性贷款。上述两种贷款总称为组合贷款。，由此可以看出，办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款从法律政策上讲是可行的，但你必须同时具备办理商业贷款和公积金贷款的条件。你已经首付了房价的30%，其

2023-06-10

290人看过

继承人
安置房购买能否享受公积金贷款？

购买安置房可以公积金贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以根据要求办理。住房公积金办理条件是个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好。二套房可以公积金贷款购买吗？关于对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两

2023-07-01

422人看过
结婚证
二手房公积金是否能转按揭贷款

二手房不能办理公积金转按揭。转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。一、二手房提取公积金需要什么材料二手房取公积金需要材料：（一）房产证（原件以及复印件）。（二）契税完税凭证的原件及复印件。（三）提取职工本人的身份证原件及复印件。（四）提取职工本人的公积金联名卡复印件。（五）近一年社保缴费证明。（六）填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》。（七）房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购

2023-02-28

292人看过
结婚证
公积金贷款购房：婚前买房是否能用？

当然可以。婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若您爱人是在住房公积金管理申请了公积金贷款，您可持公积金借款合同原件；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。公积金贷款买房子能便宜多少钱公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了，只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2023-07-10

347人看过
二手房评估
公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费，二手房的贷款条件

一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可

2023-03-27

230人看过

结婚证
桐城公积金贷款购买二手房所需材料

买方应提供资料：1、职工本人及配偶身份证原件，复印件五份（身份证正、反面均复印）。2、户口簿原件，复印件三份（户口首页、借款人及共有人所在页）。3、婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证、离婚协议或判决书）原件，复印件四份。4、夫妻双方工资收入证明（需盖单位公章）原件，复印件二份。5、公积金对帐簿原件（需有当前公积金月缴存记录）。6、二手房房屋买卖合同（网签备案合同）原件，复印件三份；网上登记备案证明原件及复印件（一份）。7、二手房房地产价值评估报告原件三份。8、二手房资金托管部出具的首付款托管凭证原件，复印件三份。卖方应提供资料：1、产权证原件，复印件三份。2、卖方本人及相关权利人身份证原件，复印件三份。3、婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证、离婚协议或判决书）原件，复印件三份。4、如委托办理的，需提供公证书原件，复印件三份；代理人身份证原件，复印件三份。注意:申请组合贷款需再提供上

2023-05-30

196人看过
借款
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

2023-06-28

122人看过