购买二手房能否商贷换成公积金贷款
来源:互联网 时间: 2023-06-10 14:25:56 207 人看过

购买二手房能否商贷换成公积金贷款购买二手房能否商贷换成公积金贷款

读者樊女士问:我购买的是二手房,购房时我办理了商业贷款。我想咨询现在怎样能把商业贷款转为公积金贷款,不知道需要办理什么手续。

记者回答:记者从北京住房公积金管理中心了解到,目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。因此,通过商业贷款购房的人暂时不能将商业贷款转为住房公积金贷款。

购买二手房能否商贷换成公积金贷款购买二手房能否商贷换成公积金贷款

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月12日 08:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房公积金相关文章
  • 安置房购买能否享受公积金贷款?
    购买安置房可以公积金贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以根据要求办理。住房公积金办理条件是个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好。二套房可以公积金贷款购买吗?关于对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两
    2023-07-01
    422人看过
  • 公积金贷款购房:婚前买房是否能用?
    当然可以。婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若您爱人是在住房公积金管理申请了公积金贷款,您可持公积金借款合同原件;夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件,公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。公积金贷款买房子能便宜多少钱公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    2023-07-10
    347人看过
  • 购买商品房,能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?
    最近我买了一套商品房,首付了房价的30%,其余部分办理了商业按揭贷款,最近公积金贷款可贷限额不是增加了吗?商业贷款利息太高了,我想问一下能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?6月30日,市住房公积金管委会会议讨论决定,将我市住房公积金贷款最高限额由原20万元提高至26万元,以相应提高中、低收入职工公积金贷款额度,帮助职工解决住房困难,改善居住条件。贷款额度为全省最高,规定自2008年7月1日起执行。你咨询购买商品房,能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?根据《安庆市城镇职工个人住房公积金(委托)贷款办法》第四条:借款人申请公积金贷款不足以支付购建自住住房房款时,其不足部分可向贷款银行申请自营性贷款。上述两种贷款总称为组合贷款。,由此可以看出,办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款从法律政策上讲是可行的,但你必须同时具备办理商业贷款和公积金贷款的条件。你已经首付了房价的30%,其
    2023-06-10
    290人看过
  • 公积金贷款购买二手房,要具备哪些条件才能办理贷款手续?
    问:我想用公积金贷款购买一处二手房,不知道需要具备哪些条件才能办理贷款手续?答:申请住房公积金贷款,必须具备以下条件:一、本人参加住房公积金制度一年以上,并连续足额缴住房公积金;二、具有购房合同和有关证明及文件;三、有相当于购房总价款(不含配套费)30%以上的自筹资金;四、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力;五、统一办理住房抵押和住房保险或有价证券质押;六、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,由售房单位提供担保。备注:所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。
    2023-06-10
    362人看过
  • 公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费,二手房的贷款条件
    一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为:1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可
    2023-03-27
    230人看过
  • 二手房公积金贷款买卖合同
    1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款。(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续。(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。一、购买商品的合同是什么买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,依约定应交付标的物并转移所有权的一方称为出卖人,受领标的物并支付价款的一方称为买受人,出卖人交付的标的物称为出卖物。买卖合同具有以下法律特征:(1)买卖合同是以等价有偿方式转移财产所有权的合同;(2)买卖合同是双务有偿合同;(3)买卖合同是诺成合同。二、只签协议没过户的房屋买卖归谁只签协议没过
    2023-03-11
    226人看过
  • 公积金贷款能否买二套房房产继承有啥手续
    日前,全国各大影院上映的年底贺岁大片《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房冠军,同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻,其中最经典的不外乎座山雕的一个字被应用在各大场合。然于房子,可能是很多人一生中最大的一笔消费,那么在买房过程中,一定有很多购房知识需要购房者掌握,正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待,备足功课。本期记者撷取2014年度最受读者关注的购房知识做一次汇总,概括为一个字—宝典在手,买房不愁!1.问:我想知道现在最新的房贷利率是多少?答:通常来说由央行调整利率的时候统一调整,目前商业贷款首套房首付30%,年利率5年以上贷款利率是6.15%,5年以下(含)年利率是6.00%,二套房利率上浮10%;个人住房公积金贷款首套房首付为30%,年利率5年以上的贷款利率是4.25%,5年以下(含)年利率是3.75%,二套房首付不低于60%,二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款
    2023-06-10
    110人看过
  • 二手房公积金贷款怎么贷,二手房公积金贷款的注意事项
    一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷:1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项:1.公积金贷款委托他人代办,但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)。2.经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分
    2023-06-28
    122人看过
  • 公积金贷款买二手房个税能抵扣吗?
    之前天津市就对外正式发布了《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》,根据《通知》,天津市各地方税务分局被要求从此之后,个人支付的住房公积金贷款的利息,今后可从个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中减除,也就是可以准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。在此之前,很多选择了按揭贷款组合贷款方式的天津市民,一方面他们有公积金贷款,另一方面有还需要每个月前往银行答应相关还款凭证,这让很多市民觉得又麻烦又浪费了大量的时间和金钱。但是现在他们只需要携带个人身份证以及贷款账户每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一份《个人住房公积金贷款还款书》,并让银行工作人员帮你加盖现金收讫章即可,直接交给自己单位的财务部门就可以了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税务的时候,直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所得税。一、什么情况可以抵扣如果有公积金
    2023-03-23
    413人看过
  • 对二手房购房者来说,公积金贷款和商业贷款的区别
    据悉,我国自2015年5月11日起人民币一年期贷款基准利率下调0.25~5.1个百分点;一年期存款基准利率下调0.25~2.25个百分点,但是随着社会的发展和对生活需求的增多,普通居民想要买一个合适的房子,而资金不足,毫无疑问,贷款是很好的解决方式。贷款分公积金贷款和商业贷款,二者有何不同呢?公积金贷款“取之于民,用之于民”公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理,资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金,资金出于自己的工作资金中。商业贷款的前提是以房产为抵押物,在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理,资金来自各商业银行的内部资金。商业贷款身份局限性更小商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人,都需要经过银行对其资信考察,合格之后方才进行借贷。正常情况下,信用好,有还款能力
    2023-05-03
    373人看过
  • 二手房公积金贷款办理程序购买二手房有哪些程序
    二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款;2、借款人委托中介公司代办手续。借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程1第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。2第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)3第三步“中心
    2023-03-04
    468人看过
  • 公积金贷款买二手房资金可托管
    记者今日获悉,济南住房公积金管理中心与市房管局推出二手房交易公积金贷款资金监管服务,市民使用公积金贷款买二手房后可将托管资金存入专用账户,完成过户后再转入卖方账户,此举将使买卖双方有效规避二手房交易资金风险。二手房交易公积金贷款资金监管服务,即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构———市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》,由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户,在完成房屋产权登记后,托管机构按照约定,将托管资金转入卖方留存账户。购买二手房的职工怎样申请住房公积金贷款呢?记者了解到,有两种方式可办理公积金贷款:一是个人购买二手房,交付首付款提出贷款申请,经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后,对所购买房屋办理抵押登记,将《房屋他项权证》报公积金中心后,方可把贷款资金划入卖房人账户;二是个人购买二手房交付
    2023-06-10
    61人看过
  • 二手房购买合同能否申请贷款?
    如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。签订二手房购房合同后能退吗协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的首先,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。其次,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下,是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。最后,签订合同只是交易的某一步,不动产风险的转移以交付为依据。因此,只要
    2023-07-07
    465人看过
  • 能否通过贷款方式购买二手房?
    买卖二手房可以贷款,只要符合贷款条件的住房,就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下,住房使用年限与贷款年限之和不超过30年,有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同,但是如果没有房地产证、土地证,银行不会办理放款手续。有抵押的二手房能买吗有抵押的二手房能买,但买抵押房子的风险很大,不建议购买,抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了,一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。但是,如消费者购买了抵押状态的房屋,开放商拿到钱把抵押状态解除了,对消费者没有大的影响,如果某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,则房屋无法过户。相关法律规定:《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
    2023-07-08
    84人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>

    #住房公积金
    相关咨询
    • 二手房贷款能否在用公积金
      湖南在线咨询 2023-02-08
      能。 二手房公积金贷款申请条件: 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公
    • 公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?
      广西在线咨询 2022-07-14
      可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
    • 公积金担保人贷款能否换成房屋抵押贷款
      辽宁在线咨询 2022-10-07
      不能,详细原因:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款;抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷
    • 商业贷款换房贷款商业转公积金能办吗
      西藏在线咨询 2022-10-23
      商业房贷转公积金贷款有三种抵押方式:以所购房屋抵押、以现有自主住房抵押、公积金担保。如您选择用所购房屋抵押,需要先还清商业房贷,将该抵押房屋办理产权证后,持产权证办理公积金贷款手续;如选择以现有自主住房抵押、公积金担保则不需要先还清商业贷款,可直接申请公积金贷款。
    • 房子抵押贷款的担保人能否换成公积金贷款?
      贵州在线咨询 2023-09-26
      1、不能。 2、详细原因:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款;抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。 3、抵押房屋贷