上海房价上涨房产纠纷怎么处理-法师兄

上海房价上涨房产纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:17:17 392 人看过

当房价出现剧烈涨势时，可能会引发房屋交易违约问题，具体表现为两种形式：

第一类是卖方单方面宣布解除合同，但尚未将该房产出售给其他买主；

第二类别是卖方直接将该房产出售给了报价更为优越的潜在购买者，并完成了相关过户手续。在此种情况下，作为买方，均可依法追究卖方的违约行为责任。赔偿范围主要涵盖双倍定金或者违约金（请注意：定金与违约金不可同时适用，买方需择其一进行索赔）、买方已实际支付的中介费用以及因房价上涨所产生的房产实际价值变化所带来的价格差异性损失等多个层面。针对房价上涨引发的违约风险，若卖方存在违约倾向，买方应当及时启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止出现一房两卖现象，从而导致房产执行难度加大甚至无法执行的严重后果。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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