买房子要交多少税，买房子定金交了可以退吗-法师兄

买房子要交多少税，买房子定金交了可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-20 13:55:37 494 人看过

买房子要交的税费包括契税、印花税、证照印花税等费用。如果是因为购房者本身原因导致购房合同解除，那么买房子定金交了不可以退，如果出现法定解除情形或者开发商违约的情形，购房者可以要求退还定金。

一、买房子要交多少税

买房子需要交的税如下：

1．契税；

2．印花税；

3．房屋维修基金；

4．交易手续费；

5．房屋登记费；

6．工本费；

7．证照印花税。

二、买房子定金交了可以退吗

如果是出于购房者自身原因，定金交了就不可以退了。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1．开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2．开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3．因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4．买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

三、买房子税费什么时候交

买房子的税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。

般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

《家庭唯一住房承诺书》

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