买房子房主违约起诉谁-法师兄

买房子房主违约起诉谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 08:13:00 110 人看过

在涉及二手房交易的场合中，若卖方未能履行承诺导致交易失败，买方可向具有管辖权的机构提起仲裁或诉诸至当地的人民法院进行维权。依照我国现行法律法规之相应规定，所有涉及城市私有房屋销售的行为，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及个人身份证明文件；而买方则需提供其购买该房屋的相关证明材料及个人身份证明文件，并前往房屋所在地区的房地产管理部门办理相关手续。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约业主能否收房

若房地产开发企业未能按照约定时间向业主交付所购房产，业主可考虑先行接收该房产。在此过程中，业主有权利向开发企业发出催告通知，敦促其迅速履行交房义务，并就超过合同约定日期的时间给予合理的赔偿。在经过催告程序之后，如果相关方仍然未能在三个月内完成交房工作，并且无法提供充分的理由进行解释，那么业主有权依据法律规定解除购房合同，同时要求开发企业全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以

2024-04-27

80人看过
法律综合知识
买房定金违约会起诉吗

关于起诉流程，可概括如下：首先，务必选择适合的法院进行起诉；根据相关法律法规，若开发企业所在地或合同实际履行地在某特定区域内，则该地区的法院将对此类纠纷具有管辖权。其次，您需携带以下材料前往法院立案：①起诉状（其中应包含双方当事人的详细信息，如公司名称和注册地址等；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详细的事实陈述以及理由说明；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②准备好所有相关证据。最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理此案，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，便应按照法定程序展开庭审。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内完成审判工作，但如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2024-04-23

468人看过
法律综合知识
买房房主违约如何索赔

在处理房屋租赁合同违约事项时，当事人之间对于此项事宜有明确约定的，应参照约定的内容来进行损害赔偿；若未作具体说明约定的，则需要对另一方进行赔偿，且赔偿金额应该与违约行为所引发的损失相等，这其中也包含了合同正常履行完毕之后可能会获取到的预期利益；关于房屋租赁合同违约金的赔偿标准是有相关规定的，即当事人双方在订立合同时所设立的违约金数额不可超出实际损失的百分之三十。如有超过情况出现，当事人可向法院或者仲裁机构提出申请，请求其运用既定原则适当调整降低违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-18

293人看过
合同违约责任
买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归谁

买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归原房屋所有权人。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。一、房屋买卖合同欺诈实际买卖中，容易出现合同犯罪行为的地方：（一）房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种

2023-03-26

389人看过

婚前财产
起诉期间买房子算谁的

没有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的情况下属于共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，

2023-06-13

420人看过
法律综合知识
买家买房违约是中介起诉吗

若买方未能按约定履行义务，这并不代表中介方将必然提出法律诉讼。在房屋买卖协议中，中介方所扮演的角色仅仅是提供媒介服务，并未直接涉及到买卖双方面临的商业交易。因此，买方未能守约之举与中介方之间并不具备直接的利益冲突。依照合同相对性原则的理解，仅有买卖双方有权针对合同执行过程中所遭遇的问题启动法律程序。同时，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼的原告需对案件具有直接的利害关系。因此，即便买方未能履行其应尽的义务，中介方亦无法直接向买方发起诉讼。然而，值得我们关注的是，倘若中介方在提供媒介服务的过程中出现了过失或者违法行为，那么他们可能会面临相应的法律责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民

2024-05-16

263人看过
法律综合知识
中介买房退房违约金给谁

一、认购书延期交房可以退吗若开发商未能按期完成房屋交付，则购房者有权选择取消交易并要求退还已支付款项。此种情况在法律层面被视为违约行为，开发商需为此承担相应的法律责任，包括对购房者进行赔偿。实际上，开发商的延期交房行为往往违反了相关法规，因此，当出现此类问题时，购房者可将实际情况上报至当地政府部门，请求其协助督促开发商按照所签订合同的约定，支付相应的延期交房赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

2024-04-05

412人看过
法律综合知识
退房子谁收违约金

购房违约金理应由坚守合约义务的一方收取。所谓的“购房违约金”乃是购房合同双方共同约定，在一方因违反合约规定而给对方造成实际经济损失时，向对方支付的赔偿款项。其本质上就是对违约行为给对方所带来损害的一种金钱赔偿。从法律角度讲，购房违约金的支付义务依法应当由违约者承担并支付给守约方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

51人看过

民事诉讼时效
买房子违约可以起诉吗？具体的办法

买房子违约可以起诉。买房纠纷诉讼时效是3年，守约方自知道或者应当知道违约行为出现之日起三年内要求违约方承担违约责任，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、合同违约起诉的诉讼时效是多久合同违约起诉的诉讼时效为三年。因一方违约行为而向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、土地合同没有履行民事诉讼时效多久土地合同没有履行的，当事人可以要求不履行合同的一方继续履行合同或者承担违约责任，而向法院提起诉讼的，诉讼时效为3年。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2023-02-21

185人看过
法律综合知识
买房怎么限制原房主违约

对于购买房产的消费者而言，如何预防卖方违约是个重要问题。为了避免这种情况发生，他们应该在签订合同时，明确定义各种可能出现的违约情况及其相应的责任承担方式；此外，还可设立具有保证作用的履约保证金，以确保合同的顺利履行；同时，及时向相关登记机关申请预告登记，把债权以登记的形式记录下来并进行公示，从而将其转化为准物权，保障自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返

2024-08-03

243人看过
法律综合知识
买房逾期何时起诉违约金

在排除各类不可抗力情况外，若开发商未能如期交付房屋，则应根据相关法律法规向业主支付违约金。具体而言，当商品房交货日期延误不超过60天时，开发商需以每日万分之三的比率累计支付违约金；而若延期时间超出60天，那么业主便有权利单方面解除购房合约，此时开发商应当自其收到解约通知书之日起的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商需要按照每日万分之五的比率支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延

2024-05-07

376人看过
法律综合知识
买房违约后多久可以起诉

在房屋买卖合同发生违约行为之后，当事人有权在三年内根据相关法律规定提起诉讼。依据我国现行民法典的规定，请求人民法院保护其民事权益的诉讼时效期限为三年。在此期间内，当事人应随时采取行动维护自身合法权益，向有管辖权的人民法院提交书面的起诉书，同时按照被告的人数制作相应数量的副本以备法庭审理之需。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-06

188人看过

法律综合知识
买房违约谁的责任大

关于购房所涉及的违约责任确认方面，若合同载明了相关规定，则应当依照合同约定执行。反之，如无明确规定，则应遵循国家法律法规之规定，双方对于违约金的数额设定不应过度超出或者低于因为违约给对方带来的实际经济损失。在房地产交易过程中可能出现的违约责任主要包括：首先，即支付违约金，这是在合同当事人未能履行或是未正确履行其合同义务的情况下，给予另一方特定金额的金钱作为补偿；其次，即损害赔偿，在由于违约行为而导致另一方发生财产损失之时，予以其相应的经济补偿；最后，即继续履行，当法院或仲裁机构作出实际履行的判决或发布特别履行命令时，强制要求合同当事人在指定时间内履行其合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

177人看过
法律综合知识
买房卖方违约钱谁给

倘若在合约条款之中仅仅做了一些关于违约金方面的基本性规定，而并未给出详细的赔偿率或具体数字，同时相关的法律条文也并无对此详细制定违约金比率或者具体数值的情况下，那么我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用总则编若干问题的解释》中的一般性准则来承担和落实违约责任。通常来讲，合同中的违约金最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或者过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

463人看过