房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。
一、销售合同注意事项有哪些
销售合同注意事项如下:
1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定,司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外,共有房屋的转让必须经共有人书面同意;
2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商,除房价外,还应明确交易税的承担,此外,部分房屋有附属设施,也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额,交易失败后有必要协议退还佣金;
3、付款方式必须明确具体约定;
4、严格审查交房情况,包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担;
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约,维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、定金或赔偿金的计算和支付、免责情况和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。需要注意的是,双方同意以仲裁的形式解决纠纷的,应当按照中国仲裁法的规定明确规定。
二、买房子怎样签合同?
买房子签合同主要有以下几个注意事项:
1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;
2、注意使用规范的合同文本;
3、注意查验有关证明文件;
4、房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。
三、安置房过户需要交满5年吗
满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人;尽量不要一次性付全款;签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名;严防“一房多卖”的发生;对于约定不明的注意使用补充协议。
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