一、房产律师见证收费标准是怎样的

涉及财产给付的经济合同，如证明土地使用权出让（转让），物业买卖、股权转让、并购重组、投融资合同等，律师见证收费标准与合同标的的数额大小相关。

律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明的一种活动。例如，外国人、外国企业和组织在与我国公司、企业签订重大经济、贸易、技术合同时，双方当事人往往要求我国律师给予见证。律师见证，在《中华人民共和国律师法》中并没有作为一项律师业务予以确认，但是在律师业务的实践中已经开展起来，并且起着积极的作用。

律师事务所的执业律师作为见证人，以律师事务所的名义进行的见证，属于私证，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。

二、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为明确的交接时间是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故在此提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

三、律师见证流程

一、审查（见证准备阶段）该项收费标准200元/件。

1、审查下列事项：

（1）申请见证的事项是否合法，是否属于依法可以见证的事项。

例：张三要求见证其为处女。该事项依法不得见证。

（2）见证申请人是否具有申请资格；

（3）是否遗漏相关权利人；

（4）相关证明文件是否齐全；

2、区分情况告知见证申请人：

（1）依法可以见证的事项，告知申请人应准备的证明文件，需通知的权利人，办理见证委托手续、确定见证的具体时间；

（2）依法不可以见证的事项，依法告知见证申请人不予受理及理由。

二、见证阶段（主要收费标准房产类见证按照50元/平米的价格收取见证费；其他类型的见证收费标准见物价局指导价格表）

1、应见证申请人的申请，认为依法可以见证的，指派两名律师和一名工作人员辅助完成见证工作。

2、见证律师应首先核对见证申请人及相关权利人是否是本人，是否神志清醒，是否明白相应法律后果，能否明确表达自己的意愿；再核对相关法律文件是否齐全、真实、有效。

3、见证申请人和相关权利人应在两名见证律师面前，亲自完成相应法律行为。

4、见证律师依据见证申请人及相关权利人在见证律师面前的有效意思表示，依法如实出具见证书。

5、见证申请人与相关权利人在律师面前做出的有效意思表示，与见证申请人委托见证的初衷相违背的法律后果，由见证申请人及相关权利人承担。

6、见证申请人人以及相关权利人应当当场、连贯、一次性完成意思表示或法律行为，中途不得中止或中断，否则，属于见证失败。见证失败的后果由见证申请人承担。