能买房产证没有下来的房子。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。
根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
一、父母出资登记在孩子名下房子归谁
父母出资登记在孩子名下房子归孩子所有。若属于婚姻存续期间发生的赠与行为,则需要分析是对单方的赠与还是双方的赠与。不动产以登记状态为准。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、未办理登记前订立的不动产物权合同有效呢
未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立之时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买房子交了定金, 房产证没下来可以要回来吗河北在线咨询 2022-02-11你这种情况定金是应该要不回来了,但他们用你的资料作为其他用途,这点你还可以去找开发商来理论,但是由于你的时间比较长,我想不定因素应该是比较多,也比较麻烦,也可能出现开发商不认帐的情况,你要有心理准备.如果用你的身份证来登记房产证,物业,可能性太小了,如果真的用你的来登记,那你就赚了,房子可以直接属于你!