个人住房抵押贷款需要的材料：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

一、房子撤抵押需要多长时间

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，关于年限的具体介绍：

1、如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。

3、如果是抵押房产用于购买商用房年限：最长三十年拓展资料一、申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

二、房屋不是一个人能抵押能贷款多少

需要房产所有人到场才可以抵押，可以贷款多少要看具体的情况。

1．房产抵押贷款资格：（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

（3）银行规定的其它条件。房产证抵押贷款的申请材料1）身份证明2）户口本3）婚姻证明4）收入证明5）抵押房产的房地产证及评估报告6）贷款用途证明

7）银行规定的其它资料房产证抵押贷款的成数、年限及利率

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

2．房产抵押定义，所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。