商品房退房条件有:房屋交付使用后,其主体结构质量检验不合格的;因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用的;或者卖方经合理催告后,仍然不交付商品房的等。
一、购房合同签订了能不能取消
购房合同签订了能不能取消的情况如下:
1、开发商擅自变更规划设计;
2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权选择退房。买受人选择退房退房,开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息;
3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付;
4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格,买受人有权要求解除合同并赔偿损失;
5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,将房屋抵押或出售给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以要求解除合同,返还已付房款和利息,赔偿损失。
二、购房者什么情况下可以退掉已购房的房屋
如有下列情形之一,购房者可退还已购房屋:1、购房合同约定的解除条件成果;2、因开发商自身原因,在购房者催告后三个月内未交付房屋;3、房屋因主体结构质量不合格而无法交付;4、交付后出现的质量问题严重影响正常生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,买受人要求解除合同和赔偿损失的,应当予以支持。
三、房屋质量和延迟交付能退房吗
房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,买受人可以退房;请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可以退房。
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商品房退房有什么法律依据吗?北京在线咨询 2023-11-201、延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约,有权退房。 3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%,购房人要求退房,法院会判决购房人胜诉。 4、房屋质量不合格。
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法院审理商品房退房是怎么规定的呢?澳门在线咨询 2022-06-18如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议约定行事;也可对照《民法典》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规
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新规规定的商品房有什么限制黑龙江在线咨询 2023-08-14商品房预售限制的条件是:必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;必须持有建设工程规划许可证;预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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买商品房能退订金吗商品房怎么办理定金交重庆在线咨询 2022-06-06订金是预付款,可以要求退还。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;还是有权利要求全额退款的。
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购房合同上没有商品房怎么退房呢陕西在线咨询 2022-06-13希望能帮助到你 1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。 2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。 3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材