一、疫情期间减免租金协议无效的情形有哪些?
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、疫情期间承租人可以单方解除租赁合同的情形有哪些?
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
2、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。
3、承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,可以解除合同。
就该法律规定的目的而言,是为保护承租人生前共同居住人的利益,为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权,该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾,自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。
4、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。
如果租用的这套房子还存在着其他的共有产权人,那么就算是决定免除部分租金的,也应该跟共有产权人进行协商,共有产权人都同意的情况下免租协议才发生法律效力。同时也提醒租客和房东。对租金问题要冷静理智协商处理。
-
租房协议哪些情形无效
227人看过
-
2021年疫情期间减免房租
315人看过
-
发布疫情期间减免租金的通知的依据
286人看过
-
疫情期间免租通知规定有哪些?
357人看过
-
公房租金减免的情况有哪些
402人看过
-
出租房在疫情期间要减免吗
221人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
疫情期间有关的房租减免问题西藏在线咨询 2021-10-25疫情流行期间减免房租是否全部免除取决于各省、直辖市和自治区根据当地具体情况制定的地方政策和租赁人的个人意愿。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金
-
租房协议具体哪些情形无效上海在线咨询 2022-06-121、租房协议无效的情形分别有:无民事行为能力人订立的租房协议无效;行为人虚假意思表示签订的租房协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的租房协议无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的租房协议无效;法律规定的其他情形。 2、法律依据《民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民
-
哪个部门要减免疫情期间房租陕西在线咨询 2021-10-19疫情流行期间,房租不是全国减免,而是根据各省、直辖市和自治区根据当地具体情况制定的地方政策和租赁人的个人意愿决定的。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金
-
疫情减免租金怎么算山西在线咨询 2021-10-19疫情流行期间,房租不是全国减免,而是根据各省、直辖市和自治区根据当地具体情况制定的地方政策和租赁人的个人意愿决定的。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金
-
关于疫情期间房租减免的通知北京在线咨询 2021-11-05疫情爆发期间,政府关于减免租金的规定是:部分省市承租市属及以下国有商品房的企业和个体工商户租金可以减免一个月;租用其他商品房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不要求强制性规定。